專家支招房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

蕪湖市民程虎本打算在2010年借著國(guó)家各種抑制房?jī)r(jià)政府的“東風(fēng)”進(jìn)行“抄底”，可他在2010年底轉(zhuǎn)遍了蕪湖多家樓盤，房?jī)r(jià)并沒(méi)有如預(yù)期那樣有所下降，反而“漲”聲一片，這讓他大失所望。

記者近日來(lái)走訪和電話咨詢了部分二三線城市的樓盤，采訪的大部分房地產(chǎn)商表示，2010年商品房?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺，并且增幅不小。

合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)一家樓盤置業(yè)顧問(wèn)陳靳表示，該樓盤二期2009年開(kāi)盤均價(jià)為5000多元，而2010年開(kāi)盤的三期均價(jià)達(dá)到了6800元。尤其2010年末，樓市開(kāi)始回暖。

安徽房地產(chǎn)交易網(wǎng)地產(chǎn)研究中心給予的報(bào)告顯示，2010年合肥商品房住宅總共成交79061套，共計(jì)銷售面積為7691795平方米，均價(jià)6166.6元/平方米。比2009年銷 售 套 數(shù) 下 降 了36967套，價(jià)格卻比09年4388.0元/平方米上漲了1778.6元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，這一數(shù)字符合今年的整體情況，由于貫穿全年的調(diào)控而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間的博弈，銷售套數(shù)的驟減和價(jià)格的年初猛升年中微升即構(gòu)成了今年全年的市場(chǎng)特征，也顯示出了國(guó)家調(diào)控所顯現(xiàn)的作用。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示中國(guó)樓市購(gòu)買需求的“地區(qū)性轉(zhuǎn)移”十分明顯。2010年1-11月，一二線城市集中的東部地區(qū)商品房銷售面積占比為49.3%，較2009年同期下降2.2個(gè)百分點(diǎn)；而中、西部地區(qū)占比則分別提高0.8、1.4個(gè)百分點(diǎn)。

記者了解到，許多二三線城市房市與合肥基本相同。河南省鄭州市2010年1-11月份商品住房均價(jià)為5432元/平方米，較2009年商品住房銷售均價(jià)高出了852元/平方米。

湖北省武漢市2009年商品住房均價(jià)為5265.91元/平方米，2010年1 1月 商 品 住 房 成 交 均 價(jià) 已 漲至6531.7元/平方米。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開(kāi)教授分析說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)一線城市的城市化率大多超過(guò)了70%，而二三線城市還不足40%，發(fā)展空間巨大。以合肥為例，2015年合肥市城區(qū)人口將達(dá)到400萬(wàn)，而現(xiàn)在城區(qū)人口為300萬(wàn)。新增人口及原人口改善住房條件等因素下，合肥至少每年有1000萬(wàn)平方米的房市需求。

“中西部二三線城市處于城鎮(zhèn)化快步上升期，伴隨著人們改善生活水平的愿景，這些城市房地產(chǎn)的剛性需求和改善性需求使得其在房地產(chǎn)業(yè)方面仍然具有很大潛力?！彼f(shuō)。

保障二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，安徽省社科院專家孔令剛認(rèn)為，政府應(yīng)該逐步淡化直接干預(yù)的行為，通過(guò)稅收杠桿來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如針對(duì)二套房、三套房出臺(tái)更加嚴(yán)厲的稅收政策，如高額保有稅、物業(yè)稅，從而從根本上遏制投機(jī)行為。同時(shí)，推動(dòng)住房保障基金，增加對(duì)廉租屋和經(jīng)濟(jì)租賃房的投資。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯：馬原