中國(guó)地王圖

“賣掉”北京，能“買下”美國(guó)？

如果說在中國(guó)，有什么比錢還值錢，那一定是土地。

在一段時(shí)間內(nèi)，在中國(guó)的一個(gè)區(qū)域土地市場(chǎng)必然會(huì)產(chǎn)生一個(gè)價(jià)格最高者即地王，而地王市場(chǎng)的狂熱程度則是另一種對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)極為重要的預(yù)示。

中國(guó)房市路在何方，一切還看地王。

回望整個(gè)2010年，地王迭出，勢(shì)不可擋。在京滬這樣的地王“故地”，新地王在各大央企和巨鱷的角逐中不斷刷新紀(jì)錄，制造了令人瞠目、近乎泡沫的價(jià)格標(biāo)尺；在東莞與南京，另類地王敘述著更多值得玩味的業(yè)態(tài)內(nèi)涵；而在“財(cái)都”溫州，地王的出現(xiàn)則似乎宣示了溫州資本的最新走向。

而以上的種種，都顯示出中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)今后走向。如果把北京的土地全部賣掉，可以制造出超過美國(guó)一年的GDP的財(cái)富，那么中國(guó)的房地產(chǎn)是成了佛還是成了妖？如果地王的制造成為資本們習(xí)以為常的游戲，那么誰(shuí)又是其中最大的受益者和受害者？

不論如何質(zhì)疑，顯然在2011年，我們?nèi)圆蝗菀着c地王說再見。

35萬(wàn)元/平方米

全國(guó)最高地價(jià)在北京

把“溫州”與“地王”這兩個(gè)詞放在一起，并不會(huì)令人疑惑。作為巨量資本的代名詞，溫州在全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)上威名遠(yuǎn)揚(yáng)。

但這一次，地王就發(fā)生在溫州——溫州資本的老巢。而且事實(shí)證明，溫州地王絕不是偶然的心血來(lái)潮。

一走到溫州機(jī)場(chǎng)接機(jī)口，迎面第一塊廣告牌就是置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“置信房開”)的一個(gè)高端地產(chǎn)項(xiàng)目。環(huán)機(jī)場(chǎng)一帶同樣矗立著該公司幾塊廣告牌，這樣的氣勢(shì)給人一種感覺：其資金和開發(fā)實(shí)力顯然不俗。

但在2010年之前，置信房開在全國(guó)市場(chǎng)上可謂名不見經(jīng)傳。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2010年11月29日。

當(dāng)日浙江中通置業(yè)集團(tuán)、蘇州華成房開公司、置信房開圍繞溫州一塊土地現(xiàn)場(chǎng)廝殺到第六輪，蘇州華成房開公司退出競(jìng)奪。

該地塊坐落于市區(qū)中心地段的學(xué)院中路溫州大學(xué)(原溫師院操場(chǎng))，土地面積約為38883平方米，總建筑面積為100000平方米，掛牌出讓地塊起始價(jià)為19.28億元人民幣。

隨后，浙江中通置業(yè)集團(tuán)與置信房開展開纏斗，置信房開一路將價(jià)格報(bào)至37.02億元，終于擊敗了對(duì)手。

這是一個(gè)非常有想象力的數(shù)字。37.02億元的總價(jià)創(chuàng)造了溫州這座南方“財(cái)都”多年來(lái)出讓土地的天價(jià)，而折合成樓面地價(jià)后，其樓面價(jià)更是高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米。從全國(guó)范圍來(lái)看，這一地價(jià)也達(dá)到2010年全部出讓土地樓面價(jià)的最高水平，甚至連北京也不能匹敵。

2010年，北京樓面價(jià)最高的一宗土地交易，出乎業(yè)內(nèi)預(yù)想。

按照2010年初北京市國(guó)土部門對(duì)CBD中服地塊的出讓規(guī)劃，該地塊的成交單價(jià)極有望突破3萬(wàn)元/平方米而問鼎全國(guó)，但最終CBD核心區(qū)地塊的樓面價(jià)只有2萬(wàn)元/平方米左右。2010年北京市的樓面單價(jià)地王為3月份成交的海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，其成交樓面價(jià)為近3萬(wàn)元/平方米，由中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司收入囊中。

不過這絲毫不能掩蓋北京市CBD核心區(qū)地塊的“地王”本色。換個(gè)視角，從土地價(jià)格來(lái)看，目前已經(jīng)成交的北京市CBD核心區(qū)6宗地塊合計(jì)國(guó)土面積為52583平方米，其成交總價(jià)為181.4億元，這意味著北京市CBD核心區(qū)的國(guó)土價(jià)格已經(jīng)高達(dá)近35萬(wàn)元/平方米。

所以，如果要找出2010年全國(guó)最貴的土地，毫無(wú)疑問非北京CBD核心區(qū)地塊莫屬。即便是溫州地王，其土地價(jià)格也只有9.5萬(wàn)元/平方米，單價(jià)最貴的上海地王也不能與之相媲美。

地王年年有，2010年格外的多?；仡^再來(lái)看號(hào)稱是“地王年”的2009年，與2010年相比，簡(jiǎn)直是小巫見大巫。非但2009年的地王價(jià)格峰值屢被突破，如北京、廣州等地的地王樓面價(jià)再創(chuàng)新高；而且從數(shù)量來(lái)看，2010年地王可謂是在全國(guó)范圍內(nèi)遍地開花。 “尤其是在史上最嚴(yán)厲房產(chǎn)調(diào)控的沖擊下，值得警惕?！?信達(dá)證券首席地產(chǎn)分析師張冬峰評(píng)價(jià)說。

根據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》旗下的智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院對(duì)內(nèi)地28個(gè)省份的主要城市的地價(jià)進(jìn)行深入調(diào)查統(tǒng)計(jì)并編制出的“中國(guó)地王圖”(見圖表)顯示，2010年幾乎全國(guó)所有省會(huì)城市都誕生了新地王，地王正逐步由一線城市向二三線城市蔓延。

據(jù)中國(guó)地王圖顯示，非但如北京等一線城市，鄭州、福州、海口、武漢、南寧、貴陽(yáng)、昆明等二三線城市普遍有土地稱王，其中南寧單價(jià)地王已經(jīng)高達(dá)11000多元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)水平。

總體來(lái)看，全國(guó)省會(huì)城市地王樓面價(jià)超過1萬(wàn)元/平方米的城市有8個(gè)，其中上海地王52855元/平方米、杭州37069元/平方米、北京30000元/平方米位居前三，地王樓面價(jià)超過5000元/平方米的城市有18個(gè)。另外，還有8個(gè)城市合肥、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、濟(jì)南、蘭州、太原、烏魯木齊、石家莊的地王樓面價(jià)低于5000元/平方米?？山y(tǒng)計(jì)的全國(guó)28個(gè)主要城市的地王樓面均價(jià)高過1萬(wàn)元/平方米，而28個(gè)總價(jià)地王的價(jià)格之和為918億元。

經(jīng)濟(jì)學(xué)者李開發(fā)指出：“地王頻出是地價(jià)高漲最明顯的信號(hào)，很多企業(yè)不惜在土地市場(chǎng)上一擲千金，最直接原因就是看好市場(chǎng)?！?/p>

事實(shí)也是這樣，今年1月17日，國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布報(bào)告稱，2010年第四季度,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2882元/平方米，同比上漲近10%，全國(guó)地價(jià)總體水平呈上升態(tài)勢(shì)，環(huán)比增幅加速回升。10年間，重點(diǎn)城市居住用地價(jià)格水平總體翻番。