這是空中拍攝的上海長(zhǎng)寧區(qū)一片住宅樓（2010年4月23日攝）。 1月27日，備受關(guān)注的上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則“浮出水面”。上海市人民政府當(dāng)日印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，于28日起對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。　　新華社記者凡軍 攝

昨日二手住宅買(mǎi)賣2093套

盡管前不久的兩會(huì)上，北京市常務(wù)副市長(zhǎng)吉林已經(jīng)明確，北京市暫不試點(diǎn)房產(chǎn)稅，將會(huì)按國(guó)家統(tǒng)一安排。但是昨晚上海重慶兩地房產(chǎn)稅落地的消息還是給北京樓市帶來(lái)很大的震動(dòng)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月27日一天北京過(guò)戶量突破2000套，達(dá)到2190套，其中住宅交易量為2093套。此前，2010年的3個(gè)突破2000套的成交日是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商高峰導(dǎo)致，而昨天大部分屬于正常交易。

今天上午消息稱，“新國(guó)八條”出臺(tái)后，地方限購(gòu)細(xì)則將在2月中旬前出臺(tái)，因而很多非北京戶籍家庭突擊提前購(gòu)房。北京中原預(yù)計(jì)在春節(jié)前的最后4個(gè)工作日里，北京二手房過(guò)戶還將出現(xiàn)明顯的高峰，預(yù)計(jì)全月將突破27000套，創(chuàng)造2010年5月以后的新記錄。

截至早上9點(diǎn)，有7500多名網(wǎng)友參與的新浪調(diào)查顯示，69.3%的人認(rèn)為房產(chǎn)稅會(huì)增加購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)。對(duì)房?jī)r(jià)的影響方面，認(rèn)為將推高房?jī)r(jià)的占39.6%，促進(jìn)房?jī)r(jià)降低、回歸理性的占32.7%，17.2%的網(wǎng)友覺(jué)得根本不會(huì)影響房?jī)r(jià)，另有10.5%表示“不好說(shuō)”。

搜房調(diào)查中，同樣有六成以上的網(wǎng)友“最擔(dān)心增加購(gòu)房負(fù)擔(dān)”，但分別有四成參與者表示“暫停購(gòu)房計(jì)劃”及“仍按計(jì)劃購(gòu)房”。

有業(yè)內(nèi)人士表示，兩地房產(chǎn)稅“打擊”范圍較小，短期來(lái)看實(shí)際影響不大，觀望期可能延長(zhǎng)至今年6月，不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)稅的負(fù)面影響將會(huì)轉(zhuǎn)嫁至租賃市場(chǎng)上，用戶的出租成本將會(huì)面臨壓力。

以往我國(guó)的稅收政策多數(shù)是“一刀切”，最多各地在稅率上有微小差別。此次對(duì)住宅“開(kāi)天辟地”地征收房產(chǎn)稅，竟然出現(xiàn)完全不同的滬渝兩個(gè)版本，引來(lái)各方人士拍磚論劍。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，相比重慶的房產(chǎn)稅政策，上海的細(xì)則在思路上制定的更加深入和細(xì)化，劃定了實(shí)施的具體對(duì)象和條件范圍?！罢恼叱雠_(tái)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，不能傷及無(wú)辜從而讓廣大購(gòu)房者怨聲載道?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為重慶市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案與“新國(guó)八條”配合，效果將會(huì)比較明顯，在全國(guó)的借鑒意義很大，“重慶市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案征收范圍除別墅外只征增量，不含存量房，抵扣以套為單位，別墅抵扣180平方米，高端公寓抵扣100平方米，計(jì)價(jià)以市場(chǎng)成交價(jià)為準(zhǔn)，簡(jiǎn)單，可行，避免了許多麻煩?！?/p>

對(duì)此，SOHO董事長(zhǎng)潘石屹表示房產(chǎn)稅不宜在個(gè)別城市試點(diǎn)，有可能會(huì)造成各城市的攀比，容易造成各地稅收的混亂，而應(yīng)該全國(guó)統(tǒng)一征收。