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一線城市房價(jià)顯“松動(dòng)”信號(hào)
2011-04-02 10:58:01      來源:瞭望新聞周刊

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調(diào)控博弈還在持續(xù)

365地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理胡光輝向本刊記者表示,嚴(yán)厲的調(diào)控充分暴露出房地產(chǎn)行業(yè)的弊端,銀行的資金一旦“退潮”,樓市中的泡沫立刻顯現(xiàn)。在他看來,這也給大家一個(gè)冷靜反思的機(jī)會(huì),一線城市房價(jià)整體達(dá)到現(xiàn)在的高位,是一種群體不理智行為造成的,不僅有地方政府和開發(fā)商對地價(jià)的哄抬,也有老百姓“全民炒房”的推動(dòng),“現(xiàn)在就連一些開發(fā)商都開始贊同調(diào)控,因?yàn)榀偪竦臐q價(jià)讓大家都感到心慌,覺得難以長久。”

一線城市房價(jià)顯“松動(dòng)”信號(hào)

“對房地產(chǎn)調(diào)控的艱巨性不可低估。樓市近日再次傳出降價(jià)信號(hào),但是并沒有出現(xiàn)市場大量供應(yīng)的現(xiàn)象,這說明開發(fā)商或捂盤,或觀望,或惜售,并以少量房源試探市場,博弈才剛剛開始?!敝袊粍?dòng)產(chǎn)研究中心的尹曉波說。同時(shí),地方融資平臺(tái)前幾年大量借貸之后,對于土地出讓收益的依賴性增強(qiáng)。這輪調(diào)控不僅調(diào)的是樓市,更是對地方轉(zhuǎn)變發(fā)展方式能力的調(diào)控,預(yù)計(jì)調(diào)控持續(xù)下去遭遇的阻力也會(huì)更大。

多位受訪業(yè)內(nèi)人士表示,目前人們擔(dān)心的問題有三:一是政策過早撤出。調(diào)控政策只有延續(xù)下去,才能徹底打消投機(jī)者的“念頭”,否則必然反彈;二是調(diào)控效力被消減。一些地方土地財(cái)政“吃緊”,可能會(huì)想各種辦法“抬市”;三是政策調(diào)控“盲點(diǎn)”。這輪調(diào)控的重點(diǎn)在一線城市、熱點(diǎn)城市,但是在部分二、三線城市,仍存在房價(jià)上漲的沖動(dòng),要防止“按下葫蘆起來瓢”。

南京市民沈先生向本刊記者建議,國家的調(diào)控包括大量公租房的建設(shè),建議各地盡早公布公租房的申請條件,盡快細(xì)化保障范圍,讓滿足條件的人現(xiàn)在就開始排隊(duì)搖號(hào),這樣能穩(wěn)定預(yù)期。即便“中不了簽”,也能盡早作選擇。

胡光輝也建議,由銀監(jiān)會(huì)、國稅局督察地方相關(guān)部門的落實(shí)情況,如果金融、稅收兩個(gè)政策能得到持續(xù)嚴(yán)格的落實(shí),預(yù)計(jì)今年四季度房價(jià)下降2~3成的可能性很大?!?/p>

首都“表率”房價(jià)調(diào)控

3月29日,北京市政府公布的房價(jià)控制目標(biāo)明確提出,今年北京新建普通住房價(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降,同時(shí)將加大住房保障力度,廉租住房應(yīng)保盡保,公共租賃住房保障能力明顯提高?!恫t望》新聞周刊走訪了解到,北京市出臺(tái)的房價(jià)控制目標(biāo)超出很多業(yè)內(nèi)人士的意料,而一些老百姓則感受到驚喜。

北京易居房地產(chǎn)研究所所長牟增彬告訴本刊記者,目前,全國很多城市公布了房價(jià)控制目標(biāo),絕大多數(shù)城市的“控制目標(biāo)”變成“漲幅控制目標(biāo)”,“漲幅”多為10%左右,有的超過15%,甚至更高,“而北京市的房價(jià)控制目標(biāo)是目前國內(nèi)‘最嚴(yán)’的,彰顯了北京市控制高房價(jià)的決心?!?/p>

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大佛分析說,按照國務(wù)院規(guī)定,各地應(yīng)按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和人均可支配收入、購房支付能力等因素確定房價(jià)控制目標(biāo)。北京市今年預(yù)計(jì)地區(qū)生產(chǎn)總值增長8%,城鄉(xiāng)居民收入實(shí)際增長7%,“而此次公布的房價(jià)控制目標(biāo),提出新建普通住房價(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降,由此可見這一目標(biāo)的嚴(yán)厲程度。”

在房價(jià)調(diào)控目標(biāo)公布的第二天,北京市又出臺(tái)了配套政策。3月30日公布的2011年北京市用地計(jì)劃顯示,今年北京市將安排保障性住房用地1330公頃,其中安排廉租房及公租房用地300公頃,這一數(shù)字是去年的6倍。

“北京的房地產(chǎn)調(diào)控措施,從土地供應(yīng)、限購、差別化信貸等多環(huán)節(jié)施以重拳,為房價(jià)調(diào)控提供堅(jiān)實(shí)保障?!敝袊鞘锌茖W(xué)研究會(huì)住房政策和市場調(diào)控委員會(huì)主任委立平說,近年來全國許多城市房價(jià)步步走高,嚴(yán)重脫離了老百姓的購買力,一些大城市作為近年來房價(jià)上漲較快的區(qū)域,從嚴(yán)調(diào)控樓市顯得十分緊迫,“首都的特殊地位賦予了北京使命感和責(zé)任感,北京此次的房價(jià)調(diào)控措施,為全國作出了表率?!?/p>

本刊記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)了解到,按照國務(wù)院要求,經(jīng)北京市政府研究,北京在確定房價(jià)控制目標(biāo)前廣泛聽取了社會(huì)各界意見。在房價(jià)控制目標(biāo)政策出臺(tái)前夕,北京市邀請了有關(guān)專家、住房困難人士、開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)等,一起就北京房價(jià)控制目標(biāo)進(jìn)行研討。

據(jù)參加研討會(huì)的中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)說,北京提出的房價(jià)控制目標(biāo),充分考慮了老百姓的實(shí)際支付能力,而不是簡單地參照經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和人均可支配收入增幅,這體現(xiàn)了北京市對房價(jià)控制目標(biāo)出臺(tái)的慎重和調(diào)控的決心。

在國八條、“京八條”等一系列樓市新政的重壓下,北京高房價(jià)近期出現(xiàn)了局部松動(dòng)的跡象,而北京房價(jià)控制目標(biāo)的公布強(qiáng)化了這種市場預(yù)期。牟增彬說,“穩(wěn)中有降的目標(biāo),能對市場交易各方起到重要心理影響,后市降價(jià)是大勢所趨。對于開發(fā)商而言,誰先降價(jià),誰就有可能處于主動(dòng)?!?/p>

今典集團(tuán)董事長張寶全也認(rèn)為,“提出這一目標(biāo)雖然對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定打壓,但可以讓老百姓切實(shí)感受到政府控制高房價(jià)的決心,從而改善民生,促進(jìn)社會(huì)和諧,刺激內(nèi)需,有利于經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展?!?/p>

不過,牟增彬指出,今年前兩個(gè)月,北京市新建商品住宅的價(jià)格持續(xù)環(huán)比上漲。要實(shí)現(xiàn)今年新建普通住房價(jià)格“穩(wěn)中有降”的目標(biāo),今后幾個(gè)月北京房價(jià)必須出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下探走勢,北京房價(jià)調(diào)控任務(wù)艱巨。

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