對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不力的官員和部門(mén)“問(wèn)責(zé)”，不僅關(guān)系到百姓對(duì)政策實(shí)施的信心，還關(guān)系到政府的公信力

一年來(lái)，從“限貸”到“限購(gòu)”，再到眼下的“限價(jià)”，一連串施放的“限字令”構(gòu)成了樓市調(diào)控政策的新風(fēng)景。然而，近期《瞭望》新聞周刊調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在部分城市，處于上升通道的房?jī)r(jià)未見(jiàn)受限，一些城市限購(gòu)政策產(chǎn)生的“擠出效應(yīng)”，甚至推高了非限購(gòu)地區(qū)房?jī)r(jià)，“限價(jià)令”剛一出世即被輿論指為“漲價(jià)令”。業(yè)內(nèi)人士及專(zhuān)家向本刊記者指出，當(dāng)前，民間資本把商品住宅作為投資品的需求依然旺盛，需要從根本上予以疏導(dǎo)，謹(jǐn)防“限字令”成地方樓市的調(diào)控“惰政”。

小漲幅不改大漲價(jià)

2月份是商品住宅交易淡季，但一些城市的房?jī)r(jià)仍然硬挺。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的當(dāng)月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)1.0%的城市有7個(gè)。進(jìn)入3月份，部分城市房地產(chǎn)成交量和價(jià)格開(kāi)始強(qiáng)勁反彈。以二線(xiàn)城市福建省福州市為例，今年3月，該市城區(qū)商品住宅成交量突破1700套，比2月份增長(zhǎng)了近100%，接近過(guò)去5年來(lái)月均成交量的平均水平。

日前，本刊記者走訪福州市部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，在該市城鄉(xiāng)結(jié)合部金山一帶，只要是“套種”了別墅的高層住宅小區(qū)房?jī)r(jià)都要高出普通小區(qū)一大截，以新樓盤(pán)“金輝·天鵝灣”為例，項(xiàng)目規(guī)劃地上總建筑面積25萬(wàn)平方米，別墅用地約占了三分之一。從2008年底至今，“金輝·天鵝灣”已先后售出20多棟高層住宅樓和一批豪華別墅，高層住宅樓傍著別墅身價(jià)節(jié)節(jié)攀升，其均價(jià)從每平方米5000元漲至現(xiàn)在的1.35萬(wàn)元，今年1月～3月間就上漲了600元，而月均漲幅顯示才2%左右。

業(yè)內(nèi)人士指出，雖然從去年下半年至今，不少城市房?jī)r(jià)漲幅有所下降，但房?jī)r(jià)已普遍居于較高的價(jià)位，小漲幅也能有大漲價(jià)的效果。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠為《瞭望》新聞周刊分析，今年以來(lái)，福州市區(qū)有20多個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售許可證，其中120平方米以上的中大戶(hù)型及別墅占了一半以上，以高檔商品住宅為基調(diào)的“春季攻勢(shì)”，足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商“好貨沉底”的市場(chǎng)操作。此外，目前市場(chǎng)上流動(dòng)資金較為充分，投資者實(shí)力比較強(qiáng)，提高首付、限制房貸的調(diào)控做法實(shí)際效果比較有限。

房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，居民的購(gòu)房壓力與日俱增。王阿忠告訴本刊記者，目前，福州市職工的平均工資在3000元左右，一個(gè)家庭夫妻倆工資6000元左右，年收入7萬(wàn)元。而福州城區(qū)平均房?jī)r(jià)每平方米1.3萬(wàn)元，買(mǎi)一套100平方米以上的房子就要130萬(wàn)元，房?jī)r(jià)與居民年收入比達(dá)20倍。

有網(wǎng)友如是調(diào)侃道，2010年，樓市流行語(yǔ)是“量跌價(jià)滯”；2011年，形容房?jī)r(jià)比較貼切的就是套用影片《非誠(chéng)勿擾2》中的一句臺(tái)詞：“你買(mǎi)或是不買(mǎi)，價(jià)都在這，難跌易漲?！?/p>