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京滬深房價一年回頭看:降價難覓上漲壓力大
2011-04-20 09:39:55      來源:上海證券報

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二手房市場回暖超預期

同樣的情況也發(fā)生在二手房市場。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計顯示,今年3月份全市共有1.3萬套二手房成交,環(huán)比提升63.1%。單從成交量來看,3月份成交已達去年1.29萬套的月均成交水平,僅在2月短暫回落后便迅速恢復;而去年4月新“國十條”出臺后,市場在5-7月間持續(xù)成交低迷,用了3個月時間才恢復至1萬套以上。

“說實話,整個上海二手房市場降價趨勢并不明顯。我們把上海分成12個板塊,每個板塊挑選2個標桿樓盤作為研究標本,我們發(fā)現(xiàn),這些樓盤目前價格仍在上漲的占6成,持平的占2成,下跌的占2成?!?1世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示。

21世紀不動產(chǎn)的調(diào)查顯示,按戶型看,房價上漲最為集中的是中等戶型,漲價幅度在3%-7%;其次是小戶型房源,能迅速被市場消化,房源較為稀缺,房價只漲不跌。

從二手房市場看,一年來調(diào)控對大戶型、高端住宅的影響相對較大,尤其是投資客,這也是最符合調(diào)控預期的一個現(xiàn)象。在以往投資客最為活躍的聯(lián)洋板塊,21世紀不動產(chǎn)聯(lián)洋二店分行經(jīng)理葉文波透露,受調(diào)控政策的影響,投資客在該板塊已基本消失,但他們并未真正遠離,對房產(chǎn)市場仍時刻保持關(guān)注。

專注于市中心高端二手住宅中介業(yè)務的德佑地產(chǎn)市場部經(jīng)理蔣旭也告訴記者,目前市中心高端住宅的降價趨勢較為明顯,普遍議價空間在10%左右?!案叨丝蛻羰苷哂绊戄^大,一般業(yè)主只要誠心出售的,都會接受一定議價。”蔣旭告訴記者,該公司成交的房源中,最大降價幅度達到20%左右。不過,這種大幅降價是個別現(xiàn)象,要么由于業(yè)主對后市判斷較為悲觀,要么由于業(yè)主資金出現(xiàn)了問題。

北京 個別樓盤房價“真摔” 大部分項目仍觀望

北京房價真得降了嗎?18日記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),北京個別樓盤房價“真摔”,大部分項目仍觀望。在馨然嘉園限價房等保障房入市壓力下,北京局部區(qū)域的一些開發(fā)商也主動以價換量,市場調(diào)整態(tài)勢進一步強化。

北京個別樓盤“真摔”后走穩(wěn)

“現(xiàn)在只剩下一套一層的房子,價格在21000元/平方米左右,新一期可能在4月底5月初開盤,預計價格和現(xiàn)在差不多。”遠洋一方項目銷售員介紹說。

記者以購房者身份多次詢問,現(xiàn)在如果買房,價格上是不是還能有優(yōu)惠,均得到否定的答復。

值得一提的是,遠洋一方北潤園項目是北京率先“真摔”的項目。最初開盤價為每平方米25000元左右,而3月上旬再次開盤時一下子降了4500元/平方米,個別房型甚至在每平方米19000元左右,降幅近20%,為此招致一些前期的購房者要求退房。

“我們現(xiàn)在還有85-89平方米的兩居房,價格在15000元/平方米左右,按揭貸款9.8折?!蔽挥诒本┓可介L陽的綠地花都苑銷售人員向記者說,該項目是精裝修,性價比是區(qū)域內(nèi)最好的。

記者了解到,該項目最初擬定的銷售價格在16996元/平方米-18068元/平方米之間,如今也是實打?qū)嵜科椒矫捉盗?000元-3000元,降幅約16%。

“房山長陽中鐵建馨然嘉園項目直接銷售價格就是12500元/平方米,每平方米下調(diào)了4000元-5000元,這對周邊包括綠地花都苑等項目形成了壓力?!北本┲性禺a(chǎn)一位工作人員說。

需要指出的是,記者了解到,目前馨然嘉園(中鐵長陽國際城)項目是今年北京首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目,一經(jīng)推出便受到市場熱捧,目前已經(jīng)全部銷售一空。由此來看,樓市購買力仍然十分強勁,相關(guān)區(qū)域房價雖有壓力,但再次大幅下降的可能性不大。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),目前購房者大多是首次或改善性需求的青年人或中年人,投資性購房者雖也在看盤,但基本都被攔在門外。在對多個項目進行調(diào)查時,銷售人員一般都會詢問記者是否符合購房條件,以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩,浪費買賣雙方的時間。這說明目前支撐樓市的,大都是剛性需求,而一旦政策松動,雙重需求疊加有可能引起報復性反彈。

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