大部分項(xiàng)目仍在觀望

雖然有部分開(kāi)發(fā)商主動(dòng)或被動(dòng)降價(jià)，但強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力使市場(chǎng)前景并不十分明朗，大部分項(xiàng)目仍在觀望。

“我們二期開(kāi)盤(pán)價(jià)為27000元/平方米，現(xiàn)在在三環(huán)附近這個(gè)價(jià)格不算高?！蔽挥谪S臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)的中國(guó)鐵建青秀城銷(xiāo)售人員說(shuō)，后期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的價(jià)格也不可能降，有些類(lèi)似花園洋房的價(jià)格可能達(dá)到35000元/平方米。

記者了解到，該樓盤(pán)去年12月份一期開(kāi)盤(pán)價(jià)26600元/平方米，一期成交均價(jià)在25806元/平方米。這樣來(lái)看，該項(xiàng)目售價(jià)仍呈上漲趨勢(shì)。

而記者在北京西南三環(huán)附近萬(wàn)年花城調(diào)查時(shí)了解到，該項(xiàng)目?jī)H剩幾套一層住房可售，均價(jià)高達(dá)36000元/平方米(送花院和地下室)。而在2008-2009年行業(yè)低谷時(shí)，該項(xiàng)目均價(jià)甚至到過(guò)萬(wàn)元附近。房?jī)r(jià)漲幅之高，高位堅(jiān)挺之強(qiáng)可見(jiàn)一斑。

事實(shí)上，目前北京絕大多數(shù)樓盤(pán)均是“高位徘徊”。

“我年初在北京大興買(mǎi)的二手房，均價(jià)15000元/平方米，雖然年后北京又出臺(tái)了更嚴(yán)厲的限購(gòu)令，但周邊的房子并沒(méi)有降，還漲了幾十元至幾百元不等。”一位朋友向記者說(shuō)。

“我也在關(guān)注降價(jià)樓盤(pán)，但真降的不多，或者說(shuō)很少，”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)：“目前來(lái)看，價(jià)格明顯下調(diào)還需要一定時(shí)間。當(dāng)然，調(diào)控政策這么猛，北京房?jī)r(jià)暫時(shí)也沒(méi)有大漲的?！?/p>

深圳 調(diào)控政策連續(xù)推出 開(kāi)發(fā)商選擇觀望

上周，深圳樓市調(diào)控雙管齊下：新房推出限價(jià)令，二手房則將按評(píng)估價(jià)征稅。為搶在這些政策實(shí)施前交易，深圳一、二手房成交回暖，新房成交環(huán)比上升22.2%，二手房成交環(huán)比上升97.1%，價(jià)格略有上漲。但總體上看，買(mǎi)賣(mài)雙方還維持在僵持中，房?jī)r(jià)仍是“巋然不動(dòng)”。

新樓盤(pán)頻打優(yōu)惠牌

4月份，深圳總共將有21個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)11個(gè)。

就在上周，深圳出臺(tái)限價(jià)令，規(guī)定從今年5月1日起，將對(duì)所有商品房項(xiàng)目實(shí)行“明碼標(biāo)價(jià)、一套一價(jià)”。市場(chǎng)甚至傳言將對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格限制、分片區(qū)制訂均價(jià)上限，超過(guò)價(jià)格上限的將不能獲準(zhǔn)預(yù)售。

16日，深圳鹽田區(qū)的某樓盤(pán)二期開(kāi)盤(pán)，記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，已有數(shù)十人在售樓處領(lǐng)取資料準(zhǔn)備看房了。該樓盤(pán)均價(jià)1.7萬(wàn)/平方米，如果當(dāng)天登記，可以享受9.7折基礎(chǔ)上再打9.9折。

記者發(fā)現(xiàn)，限價(jià)政策的作用已經(jīng)有所體現(xiàn)。盡管不少人是沖著該樓盤(pán)88平方米三房復(fù)式的戶(hù)型來(lái)的，但售樓小姐卻稱(chēng)該房型已售完。有看房者稱(chēng)，“復(fù)式原本定價(jià)在2.2萬(wàn)/平方米，但由于超過(guò)限價(jià)規(guī)定，所以現(xiàn)在暫不推?！?/p>

另一位看房者前一個(gè)周末去了前海某樓盤(pán)，“總體感覺(jué)有點(diǎn)貴，均價(jià)3萬(wàn)多，不是一般的白領(lǐng)可以接受的?！辈贿^(guò)他說(shuō)，最近各樓盤(pán)的優(yōu)惠政策多了一些，幾乎每個(gè)樓盤(pán)都有類(lèi)似于直減、一口價(jià)、買(mǎi)房砸金蛋送家電、 “置業(yè)囤金增值計(jì)劃”等等優(yōu)惠措施。

不過(guò)就總體價(jià)格而言，深圳新房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)，比如目前在深圳龍崗區(qū)熱銷(xiāo)的星河時(shí)代樓盤(pán)二期均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米，價(jià)格反而比去年一期的單價(jià)還高出3000元/平方米。