1月29日，上海市民在普陀區(qū)房地產交易中心咨詢房產稅政策。當日，是上海市正式啟動對部分個人住房征收房產稅改革試點工作的首個雙休日，上海市各區(qū)縣房地產交易中心人頭攢動。面對密集出臺的樓市“組合拳”，不少購房者既有對出手買房還是繼續(xù)租房的躊躇，也有對房產稅能否遏制高房價，以及對稅收使用情況和監(jiān)督問題的關注。據網上房地產統(tǒng)計數據顯示，上海一手商品房1月28日簽約套數574套，環(huán)比前一日下降39%。新華社記者陳飛 攝（資料圖片）

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復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰表示，目前兩試點城市征稅數額還不成規(guī)模。以上海20筆稅款、每筆5萬元計，當地房產稅征收總量可能不過百萬元；重慶的征稅額也有限。

正在辦理購房手續(xù)的上海市民高紅美告訴記者，現在買房會算一下是不是要繳納房產稅、每年繳納多少，但不會因此而影響購買。顯然，房產稅實際的“威懾效應”尚不明顯。由此不難理解：今年一季度滬、渝兩地商品住宅成交量大幅下降，但房價總體變動不大。

承擔過重“期望值”背后

“期望房產稅對高房價‘一劍封喉’，本來就不現實。但市場對于房產稅的‘調控功能’如此看重，值得深思?！鄙虾Ｖ性禺a研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說。

房產稅試點百日之時，樓市形勢依然嚴峻。在今年上?！拔逡弧狈空箷?，難覓購房者期待中的優(yōu)惠價格。記者調查發(fā)現，房企如此“淡定”，底氣有來自三大“抵消”的可能。

一是直接融資對信貸收緊的抵消。截至4月26日，已發(fā)布業(yè)績的67家上市房企一季報顯示，短期內償債壓力并不大。不少房企還通過境外融資對沖國內信貸收緊的效應。

二是二三線城市銷售加旺對一線城市銷量萎縮的抵消。開發(fā)商在二三線城市間尋找“騰挪空間”，民間富余資金也正從限購、房產稅試點城市向其他城市轉戰(zhàn)。統(tǒng)計數據顯示，一季度全國商品住宅銷售面積增長14．3％，其中漲幅排名前十的城市，基本上是二三線城市。

三是市場未來可能反彈對當下投資需求受抑的抵消。上海永慶房屋總經理陳史翎說，雖然炒房投機的需求被抑制住了，但一些熱點城市巨大的剛性需求是無法消除的。一旦看房者等待三四個月后房價依然沒有明顯變動，便會放棄觀望選擇出手。開發(fā)商趁機加大供應，易形成“量價齊升”的局面。