5、配套設(shè)施費(fèi):299.11元/平方米。
王金梅認(rèn)為,此數(shù)據(jù)出入過(guò)大,“我問(wèn)過(guò)一家開(kāi)發(fā)商的經(jīng)理,他說(shuō)配套設(shè)施費(fèi)(就是水電管網(wǎng)費(fèi))一般占總投資的0.5%。而這個(gè)數(shù)據(jù)至少占10%以上”。
夏先生認(rèn)為,“目前行業(yè)實(shí)踐中,沒(méi)有規(guī)定配套設(shè)施費(fèi)的比例需要控制在哪個(gè)區(qū)間內(nèi),近300元/平方米也不是沒(méi)有可能。其實(shí),最基本的水電安裝一般是涵蓋在建安費(fèi)里面的。以上海為例,一個(gè)附帶會(huì)館等的小區(qū),可能配套設(shè)施費(fèi)就很高。但就涉縣而言,如果這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)不是蓋在一個(gè)需要配備這些設(shè)施的地方,而只是配備了基本的水電管網(wǎng),這個(gè)數(shù)字確實(shí)是相對(duì)偏高的。”
中國(guó)青年報(bào)記者在“龍山庭院”經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi),并未找到會(huì)館,只有一棟物業(yè)樓。
6、前期費(fèi)用:294.11元/平方米。
王金梅認(rèn)為,前期費(fèi)用所占比例過(guò)大,“我問(wèn)到的情況,是一般占3%左右,而這項(xiàng)又高于10%?!?/p>
夏先生認(rèn)為,前期費(fèi)用是有可能占到如此比重的。
7、貸款2.7億,利息平均到房?jī)r(jià)里是75.17元/平方米。
王金梅認(rèn)為,這很荒唐,“我在邯鄲市政府網(wǎng)站上看到,這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房工程項(xiàng)目的法人招標(biāo)公告提到,‘項(xiàng)目總投資約1.1億元’。而且,房子還沒(méi)蓋,我們就交了錢,他們還貸了兩億七,這實(shí)在是太離奇了。”
夏先生分析:“我認(rèn)為貸款這部分是有問(wèn)題的,可能存在‘過(guò)度貸款,把利息攤到房?jī)r(jià)里’的問(wèn)題。實(shí)務(wù)中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款一般有兩種情況:一種是因?yàn)殄X不夠,有意作為財(cái)務(wù)杠桿,這種比較常見(jiàn);另一種是可以一下子把錢拿出來(lái),但為了在銀行累積信用,開(kāi)發(fā)商過(guò)度貸款。在這里,確實(shí)不排除第二種動(dòng)機(jī)?!?/p>
8、電梯費(fèi):一部20萬(wàn)元。
夏先生認(rèn)為:“如果涉縣經(jīng)適房的電梯,不包含后期維修保養(yǎng)的費(fèi)用,樓層又不高,品牌也是國(guó)產(chǎn)的,那么,確實(shí)電梯費(fèi)很貴了。即使在上海,七八層高的樓房電梯,不包括維修保養(yǎng)費(fèi),7萬(wàn)~8萬(wàn)元也可以搞定了。”
“雖然說(shuō),這些我認(rèn)為有問(wèn)題的款項(xiàng),加起來(lái)也許只有幾百元/平方米,但‘龍山庭院’經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積有20萬(wàn)平方米,也就是說(shuō),光交早已被廢除的63元/平方米的電力增容費(fèi),就交了1260萬(wàn)元,那么,其他這種我認(rèn)為有問(wèn)題的錢,那些住經(jīng)濟(jì)適用房的老百姓們又交了多少?這些,已超出了我的調(diào)查能力?!蓖踅鹈纷詈竺悦5卣f(shuō)。
來(lái)源:中國(guó)青年報(bào) 編輯:段若蘭