記者近日在上海、北京、廣州等地采訪證實(shí),中國建設(shè)銀行已提高了首套房貸款利率,較基準(zhǔn)利率上浮5%甚至更高。此舉增加了首次購房者的成本,引起市場廣泛關(guān)注。
個(gè)別銀行上調(diào)首套房貸利率是否引發(fā)更多銀行跟進(jìn)?從短期和中長期看,這對調(diào)控中的樓市將分別帶來什么影響?房地產(chǎn)領(lǐng)域的差別化信貸政策如何落實(shí),從而對不同類型的購房需求能“有保有壓”?“新華視點(diǎn)”記者就此進(jìn)行了采訪。
建行上調(diào)首套房貸利率是否會引來效仿?
日前,在建行北京分行的一個(gè)個(gè)貸中心,一位工作人員向記者表示,該網(wǎng)點(diǎn)目前對首套房按首付三成執(zhí)行,但利率需視客戶的資質(zhì)而定,基本上對客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.05倍的利率政策。記者采訪了解到,建行在上海、廣州、深圳等地的分支機(jī)構(gòu)也表示基本上將首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.05倍甚至更高。
工、農(nóng)、中三大國有商業(yè)銀行對外表示,沒有上調(diào)個(gè)人房貸利率。但記者了解到,銀行對購房者“惜貸”已較為普遍。上海祥陽地產(chǎn)莘莊店的一位工作人員告訴記者,目前從工行、中行等已很難貸到款,即使能批下來,審批放款時(shí)間也大大延長,等待兩三個(gè)月是家常便飯。
銀行緣何在此時(shí)提高首套房貸利率?分析人士認(rèn)為,一方面,是銀行資金相對偏緊。央行數(shù)據(jù)顯示,9月份人民幣貸款同比少增1311億元,創(chuàng)下21個(gè)月來新低。在上海等熱點(diǎn)城市,9月新增個(gè)人住房貸款僅寥寥數(shù)億元。不少銀行人士坦言:“每到年底,貸款額度總是不夠,資金供不應(yīng)求?!弊鳛榉抠J的“大戶”,建行更無法例外。
另一方面,是銀行趨利本能所致。廣州合富輝煌首席分析師黎文江說,通過提高貸款利率,銀行可從中篩選出最優(yōu)客戶,從而在資金有限的情況下確保最大收益。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,今年以來,央行五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率升至21%,市場流動性緊張,信貸規(guī)模大大壓縮。銀行在規(guī)模受控的情況下,盈利的壓力卻并沒有減少,以價(jià)補(bǔ)量、調(diào)高利率是必然的。他預(yù)計(jì):其他幾家主要銀行也有可能效仿建行,提高首套房利率。
記者采訪獲悉,上海一些股份制銀行更早時(shí)候就已對首套房貸利率悄悄“漲價(jià)”。廣發(fā)銀行在上海地區(qū)從8月中旬開始將首套房貸利率上浮了10%,光大銀行也表示,首套房貸利率上浮5%-10%已經(jīng)執(zhí)行了3個(gè)月左右。
不過上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為:“預(yù)計(jì)明年上半年,信貸額度趨于寬松,首套房貸利率會有機(jī)會回落”。