首套房貸利率上調(diào)對(duì)樓市影響幾何？

上海永慶房屋有限公司經(jīng)紀(jì)人士為記者計(jì)算：以100萬(wàn)元、20年的首套房貸款為例，利率從原先的基準(zhǔn)水平上調(diào)至1．05倍后（現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7．05％），月供從原來(lái)的7783．03元上漲至7994．9元，借款人每月要多還款211．87元，大致相當(dāng)于加息2次，貸款20年累計(jì)利息增加50847．88元。如果較基準(zhǔn)利率上浮10％，月供將增加到8212．57元，20年利息支出將增加103089．63元，大致相當(dāng)于加息3次。

在限購(gòu)條件下，今年各地首次購(gòu)房者比例比以往有明顯提高。首套房貸利率一旦大范圍上浮，對(duì)樓市波及面可想而知。

業(yè)內(nèi)人士指出，此前的提高二套房首付、停止三套房貸款等措施主要針對(duì)投資投機(jī)性需求和一些改善型需求；如果首套房貸利率全面上調(diào)，將進(jìn)一步對(duì)自住型購(gòu)房需求產(chǎn)生抑制作用，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的各類需求將全面受到影響”。

一些房產(chǎn)中介告訴記者，首套房貸利率的上浮，將明顯影響到買賣雙方的心態(tài)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這將進(jìn)一步加重他們的觀望情緒。對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，則要分兩種情況：若沒(méi)有資金壓力，或會(huì)選擇轉(zhuǎn)售為租，則受到的影響不大；若有資金周轉(zhuǎn)的需求而需要急售，則首套房貸利率上浮會(huì)成為他們降低房?jī)r(jià)的“催化劑”。

宋會(huì)雍等專家分析，從短期看，首套房貸利率上調(diào)將進(jìn)一步阻擋購(gòu)房者入市的步伐，這對(duì)處于相持期的樓市來(lái)說(shuō)如同“雪上加霜”；從中長(zhǎng)期看，由于此舉釋放出了銀行看跌房?jī)r(jià)的信號(hào)，將進(jìn)一步強(qiáng)化房?jī)r(jià)調(diào)整的預(yù)期和開(kāi)發(fā)商的降價(jià)銷售的壓力，這可能對(duì)市場(chǎng)進(jìn)入“以價(jià)換量”階段有一定推動(dòng)作用。