首套房貸利率上調(diào)對(duì)樓市影響幾何?
上海永慶房屋有限公司經(jīng)紀(jì)人士為記者計(jì)算:以100萬(wàn)元、20年的首套房貸款為例,利率從原先的基準(zhǔn)水平上調(diào)至1.05倍后(現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.05%),月供從原來(lái)的7783.03元上漲至7994.9元,借款人每月要多還款211.87元,大致相當(dāng)于加息2次,貸款20年累計(jì)利息增加50847.88元。如果較基準(zhǔn)利率上浮10%,月供將增加到8212.57元,20年利息支出將增加103089.63元,大致相當(dāng)于加息3次。
在限購(gòu)條件下,今年各地首次購(gòu)房者比例比以往有明顯提高。首套房貸利率一旦大范圍上浮,對(duì)樓市波及面可想而知。
業(yè)內(nèi)人士指出,此前的提高二套房首付、停止三套房貸款等措施主要針對(duì)投資投機(jī)性需求和一些改善型需求;如果首套房貸利率全面上調(diào),將進(jìn)一步對(duì)自住型購(gòu)房需求產(chǎn)生抑制作用,“房地產(chǎn)市場(chǎng)的各類需求將全面受到影響”。
一些房產(chǎn)中介告訴記者,首套房貸利率的上浮,將明顯影響到買賣雙方的心態(tài)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這將進(jìn)一步加重他們的觀望情緒。對(duì)于房東來(lái)說(shuō),則要分兩種情況:若沒(méi)有資金壓力,或會(huì)選擇轉(zhuǎn)售為租,則受到的影響不大;若有資金周轉(zhuǎn)的需求而需要急售,則首套房貸利率上浮會(huì)成為他們降低房?jī)r(jià)的“催化劑”。
宋會(huì)雍等專家分析,從短期看,首套房貸利率上調(diào)將進(jìn)一步阻擋購(gòu)房者入市的步伐,這對(duì)處于相持期的樓市來(lái)說(shuō)如同“雪上加霜”;從中長(zhǎng)期看,由于此舉釋放出了銀行看跌房?jī)r(jià)的信號(hào),將進(jìn)一步強(qiáng)化房?jī)r(jià)調(diào)整的預(yù)期和開(kāi)發(fā)商的降價(jià)銷售的壓力,這可能對(duì)市場(chǎng)進(jìn)入“以價(jià)換量”階段有一定推動(dòng)作用。