房地產(chǎn)差別化信貸政策如何落實(shí)?
近年來,首套房的購買成本持續(xù)增加。利率方面,從今年2月以來,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.4%先后上調(diào)至6.6%、6.8%和7.05%;優(yōu)惠方面,優(yōu)惠幅度從最初的基準(zhǔn)利率的7折、8-8.5折至取消折扣,而此次更是上調(diào)至1.05-1.1倍。
一些貸款購房自住的人說:“每次加息過后,每個(gè)月的還貸額都要增加幾百元。”一些看房者則抱怨:“房?jī)r(jià)沒有明顯下調(diào),購房門檻和成本卻一直在提高,買房似乎越來越難,感覺頗為‘受傷’?!?/p>
差別化房貸政策一直是樓市調(diào)控“組合拳”中的重要招數(shù)。實(shí)際效果證明,在穩(wěn)健貨幣政策的背景下,差別化的房貸政策能對(duì)投資投機(jī)性需求和過快上漲的房?jī)r(jià)發(fā)揮一定程度的抑制作用。
但業(yè)內(nèi)人士指出,“差別化”應(yīng)該體現(xiàn)為“有保有壓”。如何在抑制炒房投機(jī)行為的同時(shí),避免對(duì)合理的自住、改善型購房需求造成“誤傷”,也是對(duì)差別化房貸政策的考驗(yàn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說,一般來說,政府對(duì)基本住房需求的支持方式有兩種,一種是對(duì)比較困難的群體直接提供住房保障,另一種是對(duì)有一定購房能力的首次購房群體實(shí)施稅收、信貸等方面的政策扶助,“銀行房地產(chǎn)貸款政策的調(diào)整應(yīng)當(dāng)著眼于限制投資、投機(jī)性需求,保護(hù)和鼓勵(lì)合理自住需求,商業(yè)銀行在追求自身利潤(rùn)水平的同時(shí)也應(yīng)積極落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策”。
業(yè)內(nèi)人士還指出,隨著樓市調(diào)控的持續(xù)深入,目前市場(chǎng)博弈的天平正向購房者逐漸傾斜。在保持調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性的同時(shí),要增強(qiáng)政策的前瞻性、針對(duì)性和靈活性。在政策儲(chǔ)備上,應(yīng)考慮到市場(chǎng)到一定階段有所“激活”、合理購房需求逐漸入市的情況,應(yīng)切實(shí)落實(shí)針對(duì)合理購房需求的信貸政策,維持樓市的健康平穩(wěn)運(yùn)行。
來源:新華網(wǎng) 編輯:馬原