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京二套房貸首付均已調(diào)至7成

2013-05-07 14:55:22 來源:北京日報
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“二套房貸首付調(diào)至7成,貸款利率依然為基準(zhǔn)利率的1.1倍”——央行營管部公布的二套房貸新政細則,在北京已經(jīng)開始全面施行。不過,部分銀行在執(zhí)行新政時都實行了“從緊”原則。作為首次出現(xiàn)在新政中的差異化政策,“無房、第二次申貸”可以首付6成的說法,遭到了不只一家銀行的拒絕。

記者昨日走訪多家銀行發(fā)現(xiàn),目前銀行方面全部在執(zhí)行“二套房首付7成”政策。多家銀行明確表示,無論有房無房,一律執(zhí)行首付7成政策。

困惑

無房二次申貸難享6成首付

“我雖然以前貸款買過一次房,但是已經(jīng)把房子賣掉了,為什么還要我首付7成呢?”市民劉女士表示,她的情況符合房貸新政中“無房、第二次申貸”的情況,按照新政規(guī)定可以首付6成,但是在申請貸款時,她的要求被銀行拒絕。

劉女士的困惑并不是沒有依據(jù)。商業(yè)銀行此前發(fā)放二套房貸是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,即購房人無論是否有房,只要有過貸款記錄,就得按照二套房貸政策執(zhí)行。這也使得不少曾經(jīng)貸款購房,但已經(jīng)賣掉住房,打算換一套住房的改善性需求購房人,都統(tǒng)一按照首付6成的二套房貸政策貸款。

央行營管部發(fā)布的“關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知”(以下簡稱通知)中,最引人注目的條文,就是二套房貸政策第一次出現(xiàn)的“差異化”。新政中明確規(guī)定,對在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭,仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策?!盁o房但有過一次貸款記錄”的購房人,可以繼續(xù)享受首付6成的原有二套房貸款政策;但已經(jīng)有房的購房人,則必須嚴(yán)格遵循首付7成的貸款政策。

探訪

有房無房全部首付7成

為了驗證劉女士的說法,記者走訪了數(shù)家銀行的個貸部?!艾F(xiàn)在最低首付都是7成。不管您名下有房子,還是有貸款,全都被認(rèn)定為購買二套房,最高只能貸款3成。”農(nóng)業(yè)銀行東城支行個貸部的一名工作人員告訴記者,“二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改變了,現(xiàn)在規(guī)定第二次申請貸款購買住房,也被認(rèn)定為購買二套房?!?/p>

記者隨后引用央行營管部發(fā)布的二套房貸新政中,關(guān)于“無房、第二次申貸”可以首付6成的政策,但并未得到這位工作人員的認(rèn)可?!安豢赡苡?成的首付,無論是有房無房,全部首付7成?!?/p>

編輯: 馬原 標(biāo)簽: 房貸利率 第二套住房 首付款比例 一手房 有房

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