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昨天,房地產(chǎn)市場(chǎng)上有兩組數(shù)據(jù)令人深思:一組是截至10月22日,今年本市商品住宅成交量已達(dá)到1000萬(wàn)平方米,已超過(guò)去年全年939萬(wàn)平方米的成交量;另一組是截至10月23日,上海10月份土地出讓金額總計(jì)75.9億元,已很難延續(xù)此前保持7個(gè)月出讓金額超百億的紀(jì)錄。一“熱”一“冷”的背后,似乎在預(yù)示今年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆前三季度后,第四季度房?jī)r(jià)雖依然處于上漲通道中,但上漲速度有可能有所放緩。
今年樓市“高燒不退”
今年樓市一直“高燒不退”,到10月22日,今年上海商品住宅成交量已達(dá)到1000萬(wàn)平方米,環(huán)比去年同期上漲45.3%,與2011年同期相比上漲65.2%。這是近四年來(lái),全市成交量首次突破千萬(wàn)級(jí)別。據(jù)統(tǒng)計(jì),全市成交量超過(guò)千萬(wàn)平方米的情況僅在2006、2007和2009年三年出現(xiàn)。
成交量顯著提升的同時(shí),房?jī)r(jià)也一直處于上漲通道中。全國(guó)范圍內(nèi),根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月22日公布的數(shù)據(jù)顯示,9月,在全國(guó)70個(gè)大中城市中,有69個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市同比漲幅均超過(guò)20%,這是該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)2005年始發(fā)布以來(lái)首次出現(xiàn)這種情況。
土地因素加劇上漲
瘋狂的市場(chǎng)成交量本身就是房?jī)r(jià)飆升的直接誘因。今年9月,上海市一手商品住宅成交面積達(dá)到141.8萬(wàn)平方米,一舉超過(guò)2010年同期的成交水平,成為近四年的同期最高點(diǎn);同時(shí),全市二手房成交量亦達(dá)到28292套,成為了史上成色最足的“金九”。在這種局面下,開(kāi)發(fā)商和二手房房東的漲價(jià)行為變得愈演愈烈。
同時(shí),土地因素也加劇了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。9月以來(lái),滬上已經(jīng)出現(xiàn)了10幅溢價(jià)率超過(guò)100%的高溢價(jià)地塊,其中奉賢南橋的一幅宅地溢價(jià)率高達(dá)180.8%;而浦東濰坊新村的一幅宅地,成交樓板價(jià)高達(dá)40106元/平方米。大量溢價(jià)地塊的出現(xiàn)進(jìn)一步帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲。
調(diào)控預(yù)期正在加大
今年全市商品住宅的月成交量突破百萬(wàn)平方米的有四個(gè)月,按照目前市場(chǎng)的成交速度,預(yù)計(jì)今年10月的成交量也將突破百萬(wàn)平方米;同時(shí),要想在短期內(nèi)止住房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭恐非易事。不過(guò),分析人士也指出,今年第四季度房?jī)r(jià)上漲速度或有所放緩,土地市場(chǎng)10月表現(xiàn)有所降溫就是一個(gè)信號(hào)。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示,目前在二手房市場(chǎng),購(gòu)房者的追漲心理已大為削弱,這固然與年底貸款額度的收緊趨勢(shì),以及有效房源前期的大量消耗有關(guān),連續(xù)數(shù)月的房?jī)r(jià)上漲逐漸觸及購(gòu)房者的心理底線,也是重要原因。另一方面,未來(lái)的政策不確定性仍然存在,先前深圳出臺(tái)的“深八條”無(wú)疑給市場(chǎng)一個(gè)警示,房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)實(shí)正在促使房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制加速出臺(tái)。
實(shí)習(xí)編輯 艾希