10月23日，北京發(fā)布了自國五條以來最重大的房地產(chǎn)調(diào)控政策“京七條”，同時宣布今明兩年北京市將供應7萬套自住型商品房。前一天，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)稱，9月份，北京新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)同比漲幅位居70大城市之首，分別為20.6%和17.8%。

明顯，京七條就是為了遏制當前北京高企的房價漲幅而制定。同時，北京市住建委表示，北京市“穩(wěn)房價”的決心堅定不移。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“京七條”的市場反應卻很平淡，而業(yè)內(nèi)的質(zhì)疑聲則此起彼伏，普遍認為自住型商品房很難解決當前北京房價高企、供需矛盾緊張的難題。

□反應

購房人：自住房“看起來很美”

在南五環(huán)內(nèi)的一個項目開盤現(xiàn)場，記者遇到了小丁（化名）夫妻倆。他們正在緊張盤算自己手頭的資金和能借到的資金，“總價300萬元的兩居室，首付加上稅費得100萬，還得留出裝修的錢，我倆的積蓄根本不夠，只能厚著臉皮跟雙方父母要積蓄，每個月還得至少拿出工資的6成還貸款。這意味著買了房后的十年內(nèi)我們倆的工作必須穩(wěn)定，而且自己和對方的父母都不能生大病。這還沒算要孩子的費用……”小丁的語氣很沉重，“300萬太貴了，要是200萬的總價，我們就能輕松很多了?！?/p>

當記者提及剛剛出臺的京七條、7萬套自住型商品房時，小丁兩口都表示知道，但他們并不覺得跟自己有關(guān)系?！奥犉饋硎遣诲e，但我們沒任何關(guān)系背景，能買到嗎？前面輪候的保障房家庭還那么多，就算輪到我們搖號，都明后年了，再等建成入住更得幾年后了，誰等得起啊”。

正在四處看房準備買房的張佳也表示，“自住型商品房跟我們的關(guān)系好像不是很大”。她告訴記者，現(xiàn)在推出來的大部分地塊都離城區(qū)很遠，幾乎沒有什么商業(yè)和教育配套，而稍微近點的肯定很多人瘋搶，普通人根本排不上號。與其在房價持續(xù)大幅上漲中等著不知何年何月能搖上的自住型商品房，不如趁現(xiàn)在趕緊買套商品房。

對此，李磊（化名）深有感觸，他在兩年前提交了限價房的購買申請，但兩年過去了始終沒有音信，“如果確實有價格優(yōu)勢，那想買這種房子的人實在太多了，普通購房人只能等，但是苦等的結(jié)果就是，連買商品房的機會也錯失了”。在他看來，自住型商品房只是“看起來很美”。

□緣起

解決夾心層置業(yè)難問題

北京市房協(xié)秘書長陳志認為，很難理解剛需人群對自住型商品房政策反應過于淡漠，在他看來，自住型商品房政策“很大程度上將會影響整個北京房地產(chǎn)市場的走勢”。

在上周末的一個業(yè)內(nèi)論壇上，陳志表示，前三季度北京成交新建商品住宅7萬套，預計全年不會超過9萬套?！白罨鸨哪觐^是2009年的12萬套，這幾年最多也就是9萬套10萬套的樣子，兩年合計7萬套單限房的陸續(xù)上市，幾乎占到了全市商品住宅一半的成交量”，陳志認為，這將足以改變目前北京商品住宅市場的格局，屆時，北京中低價位中小套型商品房市場占有率將會比現(xiàn)在翻一番，從而實現(xiàn)滿足自住需求、同時穩(wěn)定房價的目標，也建立起“低端有保障，中端有支持，高端有市場”的三元市場。

的確如陳志所言，從京七條和《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》出臺背景看，一是為了解決夾心層購房問題，一是為了改變市場供應結(jié)構(gòu)問題。

市住建委副主任王榮武在解讀政策時表示：“調(diào)控的目的是為了解決居住問題，這次推出‘自住型商品住房’，就是為了解決夾心層的住房問題，這類家庭不夠保障房資格，但又買不起高端商品房，現(xiàn)在推出的‘自住型商品住房’，就是解決過去面向夾心層這部分房源的缺失?！?/p>

今年房價出現(xiàn)了自調(diào)控以來最大漲幅，一方面是因為供應明顯減少，一方面則是有限的供應中，剛需最需要的中小戶型占比明顯減少。這兩種饑渴最終都體現(xiàn)在飆升的房價和強烈的購房心理上，于是資格作假、投資型購房再度出現(xiàn)，房價變相漲價明顯。

京七條明確表示要完善限購的執(zhí)行機制，打擊違法違規(guī)行為，并明確提出要“強化價格引導，嚴查變相漲價項目”、“切實增加供應，有效滿足居民剛性自住需求?！倍@其中的增加供應主要就是戶型面積限定在140平方米以下且主要是90平方米以下的自住型商品住房。