□質(zhì)疑1

位置是否過于偏遠(yuǎn)

根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，截至目前，本市已推出8宗自住房地塊，主要分布在房山、通州、昌平、密云、門頭溝、朝陽等區(qū)域。從位置看，除了海淀東升鄉(xiāng)地塊、朝陽豆各莊地塊外，其余的6宗地塊均處六環(huán)附近，位置較為偏遠(yuǎn)。隨著地塊后期上市，自住型商品房小區(qū)的交通出行、生活教育配套也將是亟待解決的難題。

以今年推出的首宗限房價(jià)住宅項(xiàng)目——朝陽區(qū)豆各莊“自住房”項(xiàng)目為例。該地塊被視為目前推出的自住型商品住房地塊中區(qū)位最好的地塊，因?yàn)樵摰貕K位于東五環(huán)外，甚至還處于地鐵七號(hào)線的輻射范圍，但目前地塊周邊的規(guī)劃市政道路現(xiàn)況較差，有的道路仍為土路，地塊周邊還沒有公交線路經(jīng)過。

RET睿意德高級(jí)董事王玉珂認(rèn)為，房地產(chǎn)市場并不只是房地產(chǎn)市場那么簡單，更是社會(huì)資源分配的間接體現(xiàn)。學(xué)區(qū)房動(dòng)輒10萬/平方米也屢見不鮮。“我們通常過度關(guān)注房地產(chǎn)本身，而其實(shí)，其他相關(guān)資源，包括交通、教育、醫(yī)療、基建、產(chǎn)業(yè)等資源也應(yīng)該成為我們關(guān)注的焦點(diǎn)。”

對自住房比較關(guān)注的張小姐表示，“如果在六環(huán)外我就不考慮了，那我還不如去買燕郊好了，燕郊有些房子的價(jià)格還是能接受的。畢竟燕郊的配套也相對成熟了，而這些自住房地塊周邊什么配套都沒有，孩子上學(xué)、生病什么的都非常不方便?！?/p>

□質(zhì)疑2

質(zhì)量如何保障

除了地址偏遠(yuǎn)，購房者最擔(dān)憂的則是自住型商品房的質(zhì)量問題。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“如果自住型商品房的用地仍然采用‘限房價(jià)、競地價(jià)’的方式出讓，那么，開發(fā)商的利潤空間就無法得到保障，開發(fā)商會(huì)極力壓縮自住型商品房的建造成本，這樣，這些自建型商品房的質(zhì)量就無法得到保證?！?/p>

8月1日，恒大以樓面均價(jià)約1.67萬元/平方米拿下北京豆各莊地塊，銷售限價(jià)22000元/平方米。此后，第二宗“限房價(jià)競地價(jià)”地塊——北京市海淀區(qū)科技園地塊，被中鐵建以18.1億元收入囊中，樓面價(jià)18562元/平方米，銷售限價(jià)1.9萬元/平方米，單套住房總價(jià)不得超過200萬元。

據(jù)記者了解，以目前的建安成本，高層很難低于3000元/平方米，再加上財(cái)務(wù)成本、管理成本，已經(jīng)在3500元/平方米左右，以此計(jì)算，若不想別的辦法，豆各莊項(xiàng)目僅能微利，而科技園項(xiàng)目只能虧本賺吆喝了。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，以現(xiàn)在已經(jīng)成交的幾宗限房價(jià)、競地價(jià)地塊來看，自住型商品房售價(jià)受限，土地成本卻仍然居高，房企利潤率必然下降，這樣一來，將該類住房產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，降低建設(shè)成本并縮短上市周期，以規(guī)模求效益將成為開發(fā)該類住房的思路。

□觀點(diǎn)

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉：

政策執(zhí)行主要看供應(yīng)量

京七條對全國房價(jià)高漲的一二線城市都有推廣意義，這是在不影響地方土地財(cái)政收入的前提下，穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期增加供應(yīng)的最快辦法。但該政策的有效程度主要看供應(yīng)量，如果供應(yīng)量不大，可能和保障房一樣，很少人能夠買到，從已經(jīng)供應(yīng)入市的3塊此類型地塊看，其中沙河等地塊都有對應(yīng)的供應(yīng)對象，滿足當(dāng)?shù)卮髮W(xué)城的需求，那么也就是這些房源并不會(huì)完全市場化銷售。如果沒有普通人可以申請到的房源出現(xiàn)，這一政策對市場的影響也就會(huì)減弱。

原住建部政策研究中心副主任王玨林：

自住房解決房價(jià)問題力量不足

自住型商品房并不是新辦法，它與已經(jīng)出臺(tái)的限價(jià)房并沒有太大區(qū)別，購買這部分房源的自住人群會(huì)優(yōu)先考慮低收入群體，可以解決部分首次購房人群的居住問題。另外，從土地供應(yīng)方面，如果自住型商品房的土地是單獨(dú)供應(yīng)，則不會(huì)影響市場，如果只是土地總供應(yīng)的一部分，那么加大自住型商品房土地供應(yīng)則勢必會(huì)減少商品房用地的數(shù)量?？傮w來說，自住型商品房是一件好事，但對于解決目前存在的房價(jià)問題，力量卻不足。解決房價(jià)問題的根本方法在于盤活市場上現(xiàn)有的土地和房屋，以達(dá)到增加供應(yīng)的目的。

京華時(shí)報(bào)記者魯歡邢飛桂瑰潘秀林