“拐點(diǎn)”尚未到來(lái)
鑒于“五一”假期期間樓市僵持狀態(tài),雖有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)二季度房?jī)r(jià)有望迎來(lái)拐點(diǎn),但目前市場(chǎng)種種跡象表明,開(kāi)發(fā)商似乎仍然底氣十足,在消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商的博弈和僵持之中,消費(fèi)者顯然有些沉不住氣。
從一季度房企銷售情況看,銷售回款依然大幅增長(zhǎng)。萬(wàn)科銷售數(shù)據(jù)顯示,一季度萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積303.8萬(wàn)平方米,銷售金額355.1億元;與去年同期相比,銷售面積和金額分別增長(zhǎng)145%和135%。保利地產(chǎn)一季度業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。1-3月實(shí)現(xiàn)簽約面積132.03萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)30%;實(shí)現(xiàn)簽約金額140.15億元,同比增長(zhǎng)72.39%。金地集團(tuán)4月9日發(fā)布的業(yè)績(jī)顯示,金地一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積26.8萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)44.6%;累計(jì)簽約金額37.2億元,同比增長(zhǎng)82.4%。
從目前上市房企發(fā)布的一季報(bào)也不難發(fā)現(xiàn),房企手持的貨幣資金總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)短期借款和一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債之和,短期償債壓力并不大。盡管國(guó)內(nèi)銀行信貸和再融資收緊,大量房企還可以通過(guò)境外融資獲得巨額資金,除了境外增發(fā)融資,還包括在境外發(fā)行美元和人民幣債券、優(yōu)先票據(jù)以及短期融資券等,對(duì)沖國(guó)內(nèi)信貸緊縮的效果。
業(yè)內(nèi)人士指出,二季度房?jī)r(jià)難言“拐點(diǎn)”,出現(xiàn)真正的“拐點(diǎn)”根本上還是要依靠貨幣政策的緊縮力度,針對(duì)樓市的直接調(diào)控政策,只能起到輔助和催化作用。雖然央行已多次上調(diào)商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率和利率,但目前流動(dòng)性的“拐點(diǎn)”尚未出現(xiàn)。只有流動(dòng)性真正開(kāi)始收緊,樓市“拐點(diǎn)”才能真正到來(lái)。
來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 編輯:馮媛