多個(gè)樓盤開盤 2012昆明春季房交會(huì)未現(xiàn)降價(jià)潮
昨日,2012年春季房交會(huì)正式拉開帷幕,此次房交會(huì)由云南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主辦、云南新聞廣告公司和西安曲江千秋文化傳播有限公司承辦。上午9點(diǎn),房交會(huì)正式開館,并面向市民開放。在經(jīng)歷了一年多的樓市嚴(yán)厲調(diào)控,房價(jià)下跌趨勢(shì)明顯的情況下,此次房交會(huì)顯然被寄予了很多期望。然而,房交會(huì)開幕的第一天,雖然也有不少市民前來參加,但卻是看熱鬧的多,買的人少。而對(duì)于購房者最關(guān)心的房價(jià),多數(shù)開發(fā)商仍很冷靜,沒出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)潮。
據(jù)本屆房交會(huì)組委會(huì)統(tǒng)計(jì),房交會(huì)第一天樓盤共接待48201人次,意向簽約142套;相關(guān)產(chǎn)業(yè)共接待13400人次,意向簽約210單。
【現(xiàn)場(chǎng)直擊】
近期有多個(gè)樓盤開盤
由于去年的樓市調(diào)控,不少開發(fā)商也選擇了觀望,延遲了推盤時(shí)間。進(jìn)入今年后,開始做宣傳、蓄水的樓盤量明顯增加了不少。昨日,記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到,近期即將開盤的樓盤有:海倫國際4月21日全城發(fā)售、云南映象·花好月圓二期4月14日開盤、位于西市區(qū)的西府景苑也將于4月22日開盤。此外,也有一些樓盤預(yù)計(jì)在4月底5月初開盤銷售。而一些在此次房交會(huì)上僅做形象展示的樓盤也表示,預(yù)計(jì)在今年下半年開盤銷售。
從此次房交會(huì)上也不難看出,如果這些樓盤能夠如期開盤銷售,將在一定程度上增加昆明樓市的供應(yīng)量,為購房者提供更多購房選擇。記者也注意到,此次房交會(huì)還有一大特點(diǎn),一些大型房企都同時(shí)攜多個(gè)樓盤一同參展??“l(fā)地產(chǎn)就攜金尚俊園、濱江俊園、七彩俊園、香樟俊園三期、滇池ONE、波羅村改造項(xiàng)目、富民水岸家園、大理項(xiàng)目、成都時(shí)光俊園、海南項(xiàng)目等10個(gè)樓盤參展。而像海倫國際、潤城等大盤也不在少數(shù)。
【房價(jià)動(dòng)向】
起價(jià)優(yōu)惠房源不太多
“不是寫著起價(jià)是7080元/平方米嗎?這個(gè)價(jià)位的房子有哪些?怎么價(jià)格版上的價(jià)格都在8000多元呢。”在一個(gè)樓盤展位上,不少市民都被其價(jià)格牌所吸引,但也不乏有市民這樣向售樓人員詢問。而售樓人員的答復(fù)是,現(xiàn)在樓盤還未開盤,如果需要購買先做登記選戶型,然后再看價(jià)格,目前尚不確定起價(jià)房還有沒有。在昨天的房交會(huì)上,直接打出價(jià)格、優(yōu)惠的樓盤并不多,但也有部分樓盤以起價(jià)吸引購房者。比如:5918元/平方米起、一房23萬元起、16萬元/套,這些價(jià)格都看似很吸引眼球,可上前一探究竟才發(fā)現(xiàn),起價(jià)房僅有幾套,開盤時(shí)才能得知能否買到。而16萬元/套的房子也僅有16平方米,算下來,每平米的單價(jià)仍高達(dá)1萬元。
“幾個(gè)樓盤起價(jià)都不高,但一問才知道,這樣價(jià)格的房子很難買到,甚至說沒有?!币晃毁彿空哌@樣告訴記者。
而記者也發(fā)現(xiàn),房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng),也有樓盤直接給出優(yōu)惠。如潤城、假日城市等多個(gè)樓盤的優(yōu)惠幅度從8%到16%不等,這樣的優(yōu)惠算下來,房價(jià)每平方米都降低了幾百元到1000多元。對(duì)于這種優(yōu)惠,售樓人員強(qiáng)調(diào):“并不是降價(jià),而是房交會(huì)期間的特殊優(yōu)惠,房交會(huì)結(jié)束,就沒有優(yōu)惠了?!?/p>
部分樓盤價(jià)格仍堅(jiān)挺
除了降價(jià)潮沒有在此次房交會(huì)出現(xiàn),記者也發(fā)現(xiàn),房交會(huì)上開發(fā)商仍表現(xiàn)很冷靜,甚至一些做形象展示的樓盤對(duì)房價(jià)的期望仍然較高。在某樓盤的展位前,記者就聽到了這樣的對(duì)話,銷售人員:“我們的均價(jià)是10600元/平方米?!辟彿空撸骸澳銈兊膬r(jià)格不符合市場(chǎng)行情嘛,全國在調(diào)控樓市,你們還不降價(jià)?!倍渌恍┘磳㈤_盤的樓盤也給出大致的價(jià)格,價(jià)格預(yù)計(jì)都不低于8000到10000元/平方米。采訪中,多數(shù)購房者都表示,不管開發(fā)商推出怎樣的優(yōu)惠、促銷,他們最關(guān)心的就是價(jià)格,是實(shí)實(shí)在在的降價(jià)。
逛完一圈房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng),一些多次在房交會(huì)上亮相的企業(yè)和樓盤此次卻不見其蹤影,一位沒有參展的開發(fā)商就表示,目前市場(chǎng)不好,估計(jì)參加了效果也不理想,索性只有看看別的樓盤參展情況如何。而一位業(yè)內(nèi)人士則告訴記者,現(xiàn)在多數(shù)開發(fā)商的日子都不好過,之所以還未選擇降價(jià)、依舊互相觀望主要基于幾個(gè)原因:首先,一直在售的樓盤價(jià)格很難降下來;其次,降價(jià)的話,到底降多少,這對(duì)開發(fā)商是個(gè)很大的考驗(yàn),在這樣的市場(chǎng)情況下,降了購房者也未必就能出手。如今,開發(fā)商似乎也有些不知所措。
一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人發(fā)微博表示:一個(gè)行業(yè)中少數(shù)人降價(jià),消費(fèi)者會(huì)認(rèn)為是促銷策略;集體降價(jià),消費(fèi)者會(huì)認(rèn)為是價(jià)值重塑;而當(dāng)降價(jià)此起彼伏時(shí),消費(fèi)者會(huì)因價(jià)值不定而選擇觀望?,F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)正屬于后一種情況,這是一個(gè)行業(yè)最糟糕的時(shí)候。
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研也表示,此次房交會(huì)將是看熱鬧的多,實(shí)際成交的少,觀望氣氛依舊濃厚,開發(fā)商和購房者之間的心理博弈已很難避免。(楊春雁)
【現(xiàn)場(chǎng)花絮】
開發(fā)商比創(chuàng)意 市民游走展位領(lǐng)禮品
看房者觀望情緒濃厚,無論是在售樓盤還是只做形象展示的地產(chǎn)商都以視覺、聽覺等方式吸引客戶來進(jìn)行營銷,各家開發(fā)商紛紛比拼創(chuàng)意。
森林酒吧搬到現(xiàn)場(chǎng)
記者走在現(xiàn)場(chǎng),忽然聽到一陣鳥鳴聲,回過頭一看,翠綠的竹子三面環(huán)繞成一個(gè)綠色的空間,順著青石板的路走進(jìn)去,白色霧氣縈繞期間,一陣陣花香味撲面而來。千萬不要以為這是在森林,這是記者村開發(fā)商將樓盤的實(shí)景縮小搬到房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng),吸引了眾多市民前來體會(huì)森林生活的休閑。
記者看到,除了青石板路,幾棵高大的樹木也搬進(jìn)這個(gè)綠色的空間,樹枝上掛著一些鳥籠,里面的小鳥正在嘰嘰喳喳地跳躍著。坐在樹下的椅子上,喝一口茶非常愜意。一位工作人員告訴記者,此次參展就是貼合樓盤的生活理念,選擇在萬畝山林中就是為“家”營造快樂、健康、休閑的居所。
在奧宸·橙中央的樓盤處,小資時(shí)尚氣息也撲面而來,一位花樣調(diào)酒師正在吧臺(tái)里表演花樣調(diào)酒,3個(gè)酒瓶換著姿勢(shì)飛舞在空中,卻一個(gè)個(gè)順當(dāng)當(dāng)?shù)芈湓谡{(diào)酒師手里,引得現(xiàn)場(chǎng)掌聲陣陣。
聲音視覺吸引關(guān)注
為吸引關(guān)注開發(fā)商可謂下足了工夫,音響、設(shè)計(jì)各出高招。有的樓盤旁邊鑼鼓喧天,有的則是輕柔音樂伴奏。金發(fā)碧眼的異域美女助陣地產(chǎn)營銷,禮服、裙裝、音樂,模特伴隨音樂款款走秀,人群不禁駐足觀看。歷來房交會(huì)參展樓盤會(huì)以眾多美女模特吸引客戶關(guān)注樓盤并助力營銷。某樓盤展位上,手拿小提琴的女孩拉出一曲優(yōu)美的旋律,傳達(dá)生態(tài)、休閑、度假理念。不遠(yuǎn)處發(fā)型師正給一位模特梳妝打扮,美女云集果然引得不少市民逗留、拍照。
由于昆明長水國際機(jī)場(chǎng)臨近運(yùn)營,有樓盤開始打空港效應(yīng)牌。此次房交會(huì)上就有開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)展示飛機(jī)模型,這吸引了不少年輕客戶前往咨詢。
風(fēng)味美食乘勢(shì)搶客
主辦方還設(shè)置了精品裝飾區(qū)、歡樂休閑區(qū)、風(fēng)味美食區(qū)等特色活動(dòng)區(qū)域,有糖果、飲料、烤肉出售。昆明房交會(huì)上還有商家重現(xiàn)畫糖這種童年的記憶,這吸引了不少80后90后逛展位并現(xiàn)場(chǎng)購買。
除了美食外,今年房交會(huì)上,建材裝飾、陶瓷衛(wèi)浴、家具、地板等關(guān)聯(lián)行業(yè)也乘勢(shì)搶客。
市民排隊(duì)領(lǐng)取禮品
不僅各式各樣的樓盤供市民挑選,許多展臺(tái)組織的抽獎(jiǎng)表演也同樣精彩。房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng),各展示樓盤為聚攏人氣均準(zhǔn)備了手電筒、卡通人物等小禮品,這自然吸引了不少“禮品一族”游走于各展臺(tái)之間。一位營銷人員笑稱,如果發(fā)現(xiàn)門庭冷清,只要拿起話筒喊一嗓子“送禮品啦!”立刻能讓臺(tái)前迅速聚起人氣來。
在一些樓盤旁邊,工作人員剛說完發(fā)放小禮品活動(dòng)開始,剛剛還沒多少人的服務(wù)臺(tái)前立刻聚集幾十人,路過的市民看到如此熱鬧也紛紛圍觀。(黃濤 曹婕)