多個(gè)樓盤開盤 2012昆明春季房交會(huì)未現(xiàn)降價(jià)潮
【會(huì)展看點(diǎn)】
周邊郊縣物業(yè)人氣冷清 州市樓盤參展商寥寥無(wú)幾
“四五千元一平方米,這個(gè)價(jià)格不錯(cuò),你們盤在哪里?”一位中年女士聽完售樓人員介紹的住宅均價(jià)后連忙問(wèn)樓盤的位置,一聽說(shuō)離昆明太遠(yuǎn),便搖搖頭走了。昨日的房交會(huì)上,周邊郊縣的樓盤參展商不少,但相較于昆明市內(nèi)樓盤前擁擠熱鬧的人群,周邊郊縣樓盤人氣頗為冷清。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,相對(duì)于昆明市內(nèi)的樓盤動(dòng)輒八九千每平方米的態(tài)勢(shì),周邊郊縣的廣告上大多寫著“低至六七萬(wàn)元首付,就可擁有一套房”的標(biāo)語(yǔ),光價(jià)格就讓人怦然心動(dòng)。
雖然住宅的價(jià)格頗為吸引人,但是讓一些有剛性需求的上班族覺得位置太遠(yuǎn)了,市民張小姐看了后告訴記者:“這個(gè)價(jià)格很吸引我,但是魚和熊掌不可兼得,每天花一兩個(gè)小時(shí)坐公交上班,還真有點(diǎn)折磨人?!辈贿^(guò),周邊郊縣樓盤住宅價(jià)格不高,且由于周邊郊縣樓盤不限貸、不限購(gòu),可投資的商業(yè)項(xiàng)目引來(lái)不少有投資欲望市民的關(guān)注。在石林、安寧、呈貢、澄江等昆明周邊縣區(qū)物業(yè)參展處,多個(gè)樓盤主推寫字樓、產(chǎn)權(quán)式公寓、商鋪等商業(yè)項(xiàng)目,記者詢問(wèn)多家后得知,相對(duì)部分住宅項(xiàng)目市民現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買認(rèn)籌卡可有幾個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠,商業(yè)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度比較小,有的甚至沒有任何優(yōu)惠。
記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)逛了一圈下來(lái),發(fā)現(xiàn)往年琳瑯滿目的州市樓盤參展商少了許多,部分耳熟能詳?shù)闹菔兄麡潜P并未出現(xiàn)在今年的房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。
除了安寧、石林、嵩明等縣市區(qū)樓盤比較多外,騰沖、玉溪、大理、麗江、西雙版納等州市樓盤寥寥無(wú)幾,有的州市樓盤甚至缺席本屆房交會(huì)。隨后,記者致電部分往年常來(lái)參加房交會(huì)的州市樓盤開發(fā)商后得知,由于今年樓市并不景氣,開發(fā)商也開始觀望,并不急于參加房交會(huì)來(lái)推介自己的樓盤。
雖然對(duì)于缺席此次房交會(huì)的原因,開發(fā)商們所說(shuō)的原因各不相同。但一位業(yè)內(nèi)人士分析表示,去年以來(lái),樓市成交量低迷,今年政策并未出現(xiàn)變化,在這樣的市場(chǎng)情況下,開發(fā)商參加房交會(huì)還要花費(fèi)參展及旅途費(fèi)用。(曹婕)
【熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)】
9折優(yōu)惠 部分在滇銀行降首套房利率
“我們昨天剛剛收到通知,符合條件的首套房客戶可以享受基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上9折的優(yōu)惠利率?!弊罱?,北京、上海、廣州、天津、南京等地相繼出現(xiàn)個(gè)人首套住房貸款9折、甚至8.5折的利率優(yōu)惠,記者對(duì)昆明市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分在滇銀行也悄然下調(diào)了首套房貸款利率,給剛性需求購(gòu)房者帶來(lái)利好。
動(dòng)作快的已經(jīng)打了9折
“您好,我想購(gòu)買一套二手房,咨詢一下現(xiàn)在的貸款政策。”市民金小姐是一個(gè)都市白領(lǐng),購(gòu)買一套自己的婚前財(cái)產(chǎn)一直是她的夢(mèng)想,最近她覺得房?jī)r(jià)有所松動(dòng),開始準(zhǔn)備出手。
在人民中路附近一家國(guó)有商業(yè)銀行咨詢時(shí),工作人員的答復(fù)讓她開心無(wú)比,“你等等,我們昨天剛下了新的通知。”這位工作人員表示,目前該行滿足優(yōu)惠政策客戶準(zhǔn)入條件的,可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠的政策。
“需要什么條件呢?是要存款達(dá)到一定數(shù)額嗎?”金小姐激動(dòng)地問(wèn)。
“對(duì)存款沒有任何要求,需要客戶是重點(diǎn)公司客戶職員、行政事業(yè)單位工作人員,或者是經(jīng)營(yíng)情況良好的企業(yè)主?!边@位工作人員表示,滿足這些條件中的一條,就可以享受9折利率優(yōu)惠。
也有銀行正在醞釀下調(diào)
金小姐在咨詢某股份制銀行時(shí)也聽到首套房貸利率即將優(yōu)惠的風(fēng)聲。
一家股份制銀行個(gè)貸部門的工作人員告訴她,目前在該行存款超過(guò)50萬(wàn)元以上的客戶在申請(qǐng)首套房貸時(shí),可以享受基準(zhǔn)利率下浮5%的優(yōu)惠,也就是9.5折,“不過(guò)我建議你如果不急就再等等,我估計(jì)在一個(gè)季度甚至更短的時(shí)間內(nèi),政策就會(huì)松動(dòng),到時(shí)候即使資產(chǎn)達(dá)不到50萬(wàn)元,也說(shuō)不定可以享受更高的優(yōu)惠。”
另一家股份制銀行的工作人員則更為直接地告訴金小姐,“我還沒有接到文件,但是聽說(shuō)我們銀行正在醞釀給首套購(gòu)房者一定的優(yōu)惠,幅度可能達(dá)到9折?!?/p>
大部分銀行仍按兵不動(dòng)
“目前沒有收到總行任何通知,依然執(zhí)行首套房貸30%首付和基準(zhǔn)利率?!边@是一家國(guó)有商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人的說(shuō)法,而其他幾家國(guó)有商業(yè)銀行的政策也沒有太大變化。
而記者調(diào)查了多家銀行得到的答案也和前期一樣,首套房依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
“我覺得只要有部分銀行開始松動(dòng)就有希望了?!苯鹦〗闼懔艘还P賬,按照她目前看中的一套總價(jià)80萬(wàn)元的住宅計(jì)算,需要貸款56萬(wàn)元,如果是基準(zhǔn)利率,20年的貸款月供為4358元,總共要支付利息48.6萬(wàn)元,但如果按她理想的8.5折優(yōu)惠利率計(jì)算,同樣的貸款期限,月供降到4009元,支付利息總額40.2萬(wàn)元,總共節(jié)省8.4萬(wàn)元,相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降10%。
專家稱利好剛需群體
昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教研室主任鄧曉盈分析,從去年開始的限購(gòu)和限貸政策來(lái)看,自上而下的限購(gòu)政策比較成功地抑制了投資性購(gòu)房需求,但限貸政策就不太成功,抑制了剛性需求購(gòu)房者的積極性,增加了他們的貸款成本,現(xiàn)在很多銀行看到了這一點(diǎn),考慮到政策的負(fù)面影響,開始進(jìn)行調(diào)整,因此昆明出現(xiàn)的首套房9折利率優(yōu)惠不會(huì)是個(gè)案,而是一種趨勢(shì),下一步可能出現(xiàn)更多的利率優(yōu)惠。
但是從另一個(gè)方面講,影響剛性需求購(gòu)房者購(gòu)房意愿的因素還有很多,利率的松動(dòng)可能會(huì)讓一些原來(lái)受到限貸打壓的剛需購(gòu)房者開始出手買房,但更多的人還要看保障房的比例和商品房?jī)r(jià)格下降的趨勢(shì),“只能說(shuō)利率是影響購(gòu)房的一個(gè)因素,但不是決定性因素?!保钍阊啵?/p>
來(lái)源:春城晚報(bào) 編輯:寧波