政策3
限購政策全覆蓋
限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域。
陳志認為,限購要覆蓋城市的全部行政區(qū)域是細則非常嚴厲的條款。此前,一些經濟發(fā)達城市限購,但其周邊區(qū)域卻不限購,這導致那些投資投機的購房仍然有空間,也導致了這些不限購區(qū)域的房價出現快速上漲。而此次新一輪調控中,明確了限購的城市要覆蓋城市的全部行政區(qū)域。
“經濟發(fā)達城市的周邊,比如北京周邊的香河、涿州等地,以及上海、杭州等城市周邊,按照政策也應該要實行限購。這樣就堵住了所有的漏洞,讓投資投機購房完全沒有市場,住房也徹底回歸自住的屬性?!标愔菊f。
不同類型房應區(qū)別對待
胡景暉說,以前的房改房、經適房,當時的購買價格只有兩三千甚至幾百元每平米,而如今的賣出價已經高達數萬元,這就意味著幾乎是全部交易額的20%來征稅。
胡景暉說,“再加上營業(yè)稅、契稅等,買一套300萬的房子,稅費要八九十萬?!彼J為,北京出臺的調控落地細則中,應該要根據房屋的不同性質來區(qū)別稅收政策。
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