掘金海外 本土化之路尚待探索
值得注意的是,這輪開發(fā)商出海熱潮與當(dāng)前國(guó)內(nèi)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控不無(wú)關(guān)聯(lián)。常態(tài)化的樓市調(diào)控與回歸正常的行業(yè)利潤(rùn)水平,迫使開發(fā)商尋找“保增長(zhǎng)”的出路。與此同時(shí),被調(diào)控限制的國(guó)內(nèi)投資需求也在尋覓新的投資目標(biāo)。兩者一拍即合,造就了金海灣的投資故事。
雖然碧桂園對(duì)于利用中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)模式吸引中國(guó)購(gòu)房者駕輕就熟,即使是距離廣州有3000公里的馬來(lái)西亞,也能依靠國(guó)內(nèi)投資需求將房源順利去化。但是,僅僅利用國(guó)內(nèi)投資需求并不能保證中國(guó)房企在海外拓展的項(xiàng)目都能順利發(fā)展。如何適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng),順應(yīng)當(dāng)?shù)匦枨笫窃诤M鈱で蟀l(fā)展的開發(fā)商們繞不過(guò)去的一道坎。
事實(shí)上,金海灣地塊并不是碧桂園在馬來(lái)西亞拿下的第一塊土地。去年初,碧桂園取得了加影和萬(wàn)撓兩幅土地,但這兩個(gè)項(xiàng)目至今尚未開售。阮家聲表示,加影和萬(wàn)撓兩個(gè)項(xiàng)目均位于馬來(lái)西亞首都吉隆坡附近,主要面向當(dāng)?shù)匦枨?,碧桂園有可能在這兩個(gè)項(xiàng)目上實(shí)踐其在國(guó)內(nèi)擅長(zhǎng)的郊外大盤模式,但這兩個(gè)項(xiàng)目至今還沒(méi)有開盤時(shí)間表。
另一家中國(guó)開發(fā)商卓達(dá)集團(tuán)的項(xiàng)目同樣位于依斯干達(dá),卓達(dá)集團(tuán)獲得土地已接近兩年,但至今仍按兵不動(dòng)。卓達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士表示,依斯干達(dá)項(xiàng)目目前還沒(méi)有開盤時(shí)間表。與碧桂園相比,總部位于河北的卓達(dá)集團(tuán)很難復(fù)制碧桂園這種“空降投資客”的營(yíng)銷方式。