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開發(fā)商下南洋攻城略地 投資客馬來(lái)西亞搶房

2013-05-10 15:14:14 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
中國(guó)日?qǐng)?bào)-看世界+加關(guān)注 打印 發(fā)送 字號(hào) T | T 我來(lái)說(shuō)兩句2311人參與)
還有投資客對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,對(duì)于多數(shù)中國(guó)人而言,購(gòu)買馬來(lái)西亞房產(chǎn)用來(lái)自住并不現(xiàn)實(shí),如何打理遠(yuǎn)在異國(guó)的房產(chǎn)是一個(gè)問(wèn)題,此外房屋的持有成本也要認(rèn)真考慮?!斑@里的租房和二手房市場(chǎng)不發(fā)達(dá),除了房產(chǎn)本身增值的可能性外,目前還看不出這筆投資有其他獲利模式?!庇锌捶空呱踔琳J(rèn)為,一口氣買下多套房子的投資客“有些沖動(dòng)”。

掘金海外 本土化之路尚待探索

值得注意的是,這輪開發(fā)商出海熱潮與當(dāng)前國(guó)內(nèi)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控不無(wú)關(guān)聯(lián)。常態(tài)化的樓市調(diào)控與回歸正常的行業(yè)利潤(rùn)水平,迫使開發(fā)商尋找“保增長(zhǎng)”的出路。與此同時(shí),被調(diào)控限制的國(guó)內(nèi)投資需求也在尋覓新的投資目標(biāo)。兩者一拍即合,造就了金海灣的投資故事。

雖然碧桂園對(duì)于利用中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)模式吸引中國(guó)購(gòu)房者駕輕就熟,即使是距離廣州有3000公里的馬來(lái)西亞,也能依靠國(guó)內(nèi)投資需求將房源順利去化。但是,僅僅利用國(guó)內(nèi)投資需求并不能保證中國(guó)房企在海外拓展的項(xiàng)目都能順利發(fā)展。如何適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng),順應(yīng)當(dāng)?shù)匦枨笫窃诤M鈱で蟀l(fā)展的開發(fā)商們繞不過(guò)去的一道坎。

事實(shí)上,金海灣地塊并不是碧桂園在馬來(lái)西亞拿下的第一塊土地。去年初,碧桂園取得了加影和萬(wàn)撓兩幅土地,但這兩個(gè)項(xiàng)目至今尚未開售。阮家聲表示,加影和萬(wàn)撓兩個(gè)項(xiàng)目均位于馬來(lái)西亞首都吉隆坡附近,主要面向當(dāng)?shù)匦枨?,碧桂園有可能在這兩個(gè)項(xiàng)目上實(shí)踐其在國(guó)內(nèi)擅長(zhǎng)的郊外大盤模式,但這兩個(gè)項(xiàng)目至今還沒(méi)有開盤時(shí)間表。

另一家中國(guó)開發(fā)商卓達(dá)集團(tuán)的項(xiàng)目同樣位于依斯干達(dá),卓達(dá)集團(tuán)獲得土地已接近兩年,但至今仍按兵不動(dòng)。卓達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士表示,依斯干達(dá)項(xiàng)目目前還沒(méi)有開盤時(shí)間表。與碧桂園相比,總部位于河北的卓達(dá)集團(tuán)很難復(fù)制碧桂園這種“空降投資客”的營(yíng)銷方式。


編輯:中文國(guó)際實(shí)習(xí)2 標(biāo)簽: 開發(fā)商 金海灣 投資需求 房?jī)r(jià)漲幅 聯(lián)排別墅
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