或許本地需求一開始就不是碧桂園金海灣的主要銷售目標(biāo)。阮家聲表示,他預(yù)計未來整個金海灣項(xiàng)目的業(yè)主中中國人和新加坡人各占半數(shù)。但根據(jù)馬來西亞法律,商品房必須有三分之一的房源售給當(dāng)?shù)伛R來人。而金海灣每平方米1.5萬元人民幣的均價在當(dāng)?shù)夭⒉徽純?yōu)勢。在地廣人稀的新山,當(dāng)?shù)厝烁?xí)慣住有院落的別墅,而一棟200平方米左右的聯(lián)排別墅在當(dāng)?shù)氐氖蹆r不超過200萬元人民幣。
不過,阮家聲對于金海灣項(xiàng)目抱有信心,他認(rèn)為中國開發(fā)商的產(chǎn)品與當(dāng)?shù)仨?xiàng)目相比具備更高的品質(zhì)。馬來西亞由于市場容量有限,當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的項(xiàng)目體量都比較小,配套設(shè)施也比較有限。“當(dāng)?shù)亻_發(fā)商不具備開發(fā)大盤的資金實(shí)力,碧桂園能夠填補(bǔ)這一產(chǎn)品的空白?!?/p>
中國馬來西亞商會廣東分會秘書長黃金發(fā)表示,本土開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目一般周期都比較長,房地產(chǎn)行業(yè)在馬來西亞的利潤率只是平均水平。不過,中國開發(fā)商在馬來西亞發(fā)展還需順應(yīng)當(dāng)?shù)氐氖袌霏h(huán)境,畢竟國內(nèi)外情況有別。面對以快速開發(fā)為特征的中國房地產(chǎn)模式,馬來西亞或許難于提供其需要的市場空間。
(來源:中國證券報 編輯:歐葉)
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