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樓市平淡背后的迷局:"谷底徘徊"還是"蓄勢(shì)反彈"

2012-10-09 18:54:31 來源:新華網(wǎng)
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上海成交量大幅下滑六成多、北京網(wǎng)簽量創(chuàng)下4年來最低、海南各地樓盤售樓處門庭冷清……剛剛過去的國(guó)慶“黃金周”,不少地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)著9月以來的“休假”狀態(tài)。

“金九銀十”過于平淡,此前的七八月份卻迎來熱銷,樓市傳統(tǒng)淡旺季的循環(huán)被打亂。市場(chǎng)最新信息顯示,多地銀行正在醞釀提高房貸利率。人們困惑,未來樓市會(huì)延續(xù)“谷底徘徊”,還是“蓄勢(shì)反彈”?

涼與熱:樓市“淡旺季”循環(huán)被打亂

“看了一整天,真正有優(yōu)惠的樓盤不多?!苯谟匈I房意向的肖莉,對(duì)剛剛過去的上海“十一”房展會(huì)有些失望。統(tǒng)計(jì)顯示,有200多家知名房企和中介機(jī)構(gòu)亮相這次房展會(huì),但有真正優(yōu)惠的項(xiàng)目不到30個(gè),看房者觀望氛圍濃重。國(guó)慶前7天,上海新建商品住宅成交7.74萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑66.62%。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,今年國(guó)慶長(zhǎng)假期間,北京新建商品住宅簽約874套,為近4年來同期最低網(wǎng)簽量。全國(guó)54個(gè)城市在黃金周前7天合計(jì)簽約約1.6萬(wàn)套,環(huán)比降幅為70%。而9月間,54個(gè)城市中有約半數(shù)城市成交量有不同程度下降。

傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”緣何成了“鐵九銅十”?

專家分析認(rèn)為,今年一季度以后,受以價(jià)換量、信貸政策松動(dòng)等因素影響,剛性需求大量入市,使市場(chǎng)明顯升溫。數(shù)據(jù)顯示,今年三季度主要城市住宅成交量創(chuàng)下近三年新高。房企資金壓力開始緩解,降價(jià)動(dòng)力隨之減弱,反過來又影響了購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。

為遏制可能出現(xiàn)的升溫態(tài)勢(shì),10月到來之前,住建部“適時(shí)”表示,將對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策造成房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。此外,房產(chǎn)稅擴(kuò)容的預(yù)期也有所增強(qiáng)。

“這些政策面上的‘信號(hào)氣球’,直接影響市場(chǎng)。”上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說,短期內(nèi)房企難有漲價(jià)底氣,而購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的期望值也大大降低,短期內(nèi)也難有明顯起色,處于“谷底徘徊”階段。

起與伏:地市“躁動(dòng)”會(huì)否助漲樓市預(yù)期

10月8日,萬(wàn)科在土地市場(chǎng)再度出手,通過招拍掛方式以6.5億元斬獲廣東佛山一地塊。7月以來,萬(wàn)科明顯加快“搶地”節(jié)奏,曾在6天內(nèi)斥資68.9億元,連拿四塊地。

杭州市國(guó)土部門的出讓公告則顯示,10月杭州主城區(qū)將有18宗土地掛牌出讓,其中住宅用地和商業(yè)用地各有9宗。這是近兩年來杭州單月最高土地出讓量。

與樓市的不溫不火迥然不同,近期土地市場(chǎng)的活躍態(tài)勢(shì)十分明顯。一份針對(duì)13個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)顯示,9月土地市場(chǎng)的成交環(huán)比超過30%。從掛牌情況看,10月將繼續(xù)新一輪的土地“盛宴”。

新一輪“搶地潮”緣何興起?國(guó)土資源部相關(guān)數(shù)據(jù)顯示:今年上半年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)4.72萬(wàn)公頃,不到年度計(jì)劃三成,個(gè)別城市更是不到10%。不難理解,為緩解地方財(cái)力緊張、增加后市住宅供應(yīng),近期各地“扎堆”推地在情理之中。同時(shí),一些實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商對(duì)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)走勢(shì)持樂觀態(tài)度,趁低迷期逆市抄底。

雖然土地市場(chǎng)“有熱度但沒有過熱”,短時(shí)間內(nèi)不會(huì)過度反彈。不過,也有業(yè)內(nèi)人士指出,土地的回暖易轉(zhuǎn)變?yōu)闃鞘蟹磸椀摹跋嚷暋?,接下來?yīng)對(duì)個(gè)別高價(jià)地塊密切監(jiān)控,防止個(gè)別“地王”冒頭助漲樓市預(yù)期。

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