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北京房價(jià)沒有瘋漲 年底“翹尾”尚屬正常

2012-12-24 15:20:41 來源:人民日?qǐng)?bào)
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陽光100某兩居室:基本沒漲

東恒二期某兩居室:環(huán)比漲0.87%

12月20日,在北京市朝陽區(qū)大望路地鐵站附近的陽光100小區(qū),之前約好的中介工作人員小張將記者帶來看房。她給記者介紹了一套高層兩居室,105平方米,西南向。她說,這套房建于2005年,作價(jià)360萬元。相比上個(gè)月基本沒漲。

記者表示房屋價(jià)格偏高難以接受,小張說,“在附近,這套算是性價(jià)比很高的房子了。你要是半個(gè)月之后再來,這房子肯定就沒了。要是有也肯定不是這個(gè)價(jià)。”

記者詢問最近房價(jià)是否瘋漲,小張說,“市場有點(diǎn)瘋狂,現(xiàn)在很多客戶都不敢花時(shí)間談價(jià):要么談著談著房子就被別人買了,要么談著談著業(yè)主要價(jià)又漲了?!?/p>

不過她也表示,“這主要是因?yàn)楹芏嗳伺旅髂攴績r(jià)瘋漲,才急著現(xiàn)在入市,所以房子好賣了,成交量也往上走了。我們一家店,上個(gè)月的代理費(fèi)總額就有500萬元。”

在朝陽區(qū)慈云寺橋附近,另一家知名中介公司的員工小李也表達(dá)了同樣的看法。她說,“最近的成交,還是以剛需和改善型需求為主,基本沒有投資型需求出現(xiàn),但是這個(gè)量實(shí)在太大?!?/p>

在東恒時(shí)代二期,小李帶記者看了一套兩居室:103平方米,東南向,作價(jià)420萬元。根據(jù)中介公司提供的資料:東恒時(shí)代二期相比上個(gè)月平均漲幅0.87%,和前幾個(gè)月漲幅相仿。

“漲得沒外面說的那么兇,但是市場確實(shí)繁榮了。我們剛剛?cè)∠硕ń鹬贫?。就是說以前市場不景氣,你交了定金,這房子別人就不能看更別說買了,你一直拖著也沒事兒?!彼f,“現(xiàn)在你交了定金,我們的義務(wù)僅限于在別人決定買這套房的時(shí)候,及時(shí)通知你?!?記者 蔣云龍

東三環(huán)

萬科公園5號(hào)二期:環(huán)比漲3%

團(tuán)結(jié)湖某小戶型:均價(jià)每平3.5萬元

“從業(yè)3年,現(xiàn)在才重新感覺到暖意?!北本╂溂业禺a(chǎn)道家園店的小梁說。

12月17日,小梁帶記者到東三環(huán)外的樓盤萬科公園五號(hào)看房?!肮珗@五號(hào)是東三環(huán)和四環(huán)之間比較高端的大社區(qū),房價(jià)漲得比同地段的樓盤快些。這樓盤價(jià)格現(xiàn)在比2010年底房價(jià)最高點(diǎn)的時(shí)候還高10%左右?!毙×赫f,公園五號(hào)二期每平方米比11月漲了1000多元,漲幅達(dá)3%。

“前兩年成交量小,賺不到錢,好多同行熬不下去了,走了。原來鏈家在公園五號(hào)對(duì)面就有一家店,2011年撤店?!毙×?年經(jīng)驗(yàn)在房屋中介中已然算是資深。他感覺,樓市的底部出現(xiàn)在今年2月,從3月開始房價(jià)慢慢有所回升,11月漲得最明顯。

中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司呼家樓店的李經(jīng)理跟小梁對(duì)房價(jià)走勢(shì)的判斷很接近。在東三環(huán)邊的老小區(qū)團(tuán)結(jié)湖小區(qū)里看房,他和記者聊起行情來:“今年春節(jié)以前成交很冷清,好多房子一掛好幾個(gè)月也賣不出去,最近消化速度明顯快了起來。我們店以前一般一個(gè)月賣團(tuán)結(jié)湖小區(qū)一套房就不錯(cuò)了,11月就賣了三四套。現(xiàn)在顧客可接受的總價(jià)略有提高,市場上最受歡迎的房子總價(jià)在300萬元以下,團(tuán)結(jié)湖小區(qū)以小戶型為主,每平方米均價(jià)3.5萬元左右,最適合剛需?!?/p>

雖是號(hào)稱回暖,但是帶記者看房的兩家中介均表示,顧客“搶房”和房主坐地起價(jià)的情況比較少。記者在萬科公園五號(hào)看房,房主還表示,價(jià)格可以略有商量。有業(yè)內(nèi)人士表示,目前的上漲還屬于年末正?!奥N尾”。記者黃碧梅

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