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北京房價沒有瘋漲 年底“翹尾”尚屬正常

2012-12-24 15:20:41 來源:人民日報
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通州區(qū)

天時名苑某兩居新房:環(huán)比漲10%

新華聯(lián)錦園某復(fù)式房:環(huán)比漲6%

筆者來到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤,一探究竟。

“現(xiàn)在90平方米大小的房子,大概什么價?”“均價2.5萬元一平方米。”天時名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者,“相較上個月,基本上漲了10%?!?/p>

在與這位工作人員的交談中,筆者了解到,該樓盤是2009年末開盤的。今年10月份伊始,該小區(qū)剩余的小戶型一居、二居便銷售一空。進(jìn)入12月后,看房的人越來越多,對于中小戶型的需求旺盛。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型,價格也從每平方米2萬元漲到了2.1萬元。

新房緊缺,二手房的行情怎么樣呢?筆者來到通州北苑一家鏈家二手房屋中介,跟隨銷售人員來到天時名苑、新華聯(lián)錦園、M5朗峰幾個小區(qū)。筆者了解到,由于受戶型、樓層等因素的影響,這幾個小區(qū)70—100平方米的二手房價格在每平方米1.8萬—2.2萬元之間,南北通透的好戶型價格都在每平方米2萬元以上。

銷售人員介紹,一套套內(nèi)面積為77平方米的復(fù)式二手房,上個月賣到158萬元,這個月提到168萬元,漲幅達(dá)6%?!白?0月份以來,平均漲幅為10%,房源非常緊缺?,F(xiàn)在一個小區(qū)中小戶型并且戶型好的二手房就那么幾套,每天來找二手房的人基本沒有多少房子可選擇。自9月份以來,我們的銷售量逐月攀升。”該銷售人員告訴筆者。

筆者還了解到,目前購房市場呈現(xiàn)兩個趨勢:80后人群購房量較大;改善型需求上升,一居換兩居、高層換低層、小戶型換大戶型趨勢明顯。李丹

【鏈 接】

北京住建委:

“恐慌購房”是人為假象

針對一些媒體報道部分項(xiàng)目出現(xiàn)“恐慌、搶購”的情況,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京市房地產(chǎn)市場當(dāng)前基本處于動態(tài)平衡之中,“恐慌購房”是個別開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購買的違規(guī)炒作行為。

前些時候有媒體反映排號火爆的“紫金新干線”樓盤,該項(xiàng)目共批準(zhǔn)預(yù)售12個樓棟、900多套住房,但經(jīng)初步核實(shí),目前實(shí)際形成銷售僅5個樓棟,其余7個樓棟整體未售,已涉嫌構(gòu)成捂盤惜售。還有據(jù)稱是計劃推盤288套、首次排卡即超過1600人的“金地格林”項(xiàng)目,經(jīng)查至今尚未取得預(yù)售許可,已涉嫌違反“未取得預(yù)售許可證之前,不得排號、定房、內(nèi)部認(rèn)購或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的規(guī)定。

對于違規(guī)炒作和銷售的項(xiàng)目,北京市將嚴(yán)厲查處,絕不姑息。目前,市住建委已約談了一些涉嫌違規(guī)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,并啟動了執(zhí)法程序。該負(fù)責(zé)人同時指出,其間也不排除個別媒體不負(fù)責(zé)任地推波助瀾,并希望這些媒體不要進(jìn)行這種與事實(shí)不符、混淆視聽的不當(dāng)炒作,避免誤導(dǎo)廣大消費(fèi)者。

編輯: 許銀娟 標(biāo)簽: 房價走勢 北京二手房 北京房價 翹尾 房價漲

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