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北京房價沒有瘋漲 年底“翹尾”尚屬正常

2012-12-24 15:20:41 來源:人民日報
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海淀區(qū)

東王莊某兩居室:環(huán)比漲12%

東升園某兩居室:環(huán)比漲7%

東王莊小區(qū)位于海淀區(qū)清華東路與成府路交叉口,在北四環(huán)以北。

“進入年底,東王莊的房價還是一直在漲,而且上漲的幅度要大了不少。”鏈家地產五道口店的工作人員李佳(化名)說。

記者跟隨李佳來到東王莊小區(qū)一戶63平方米的房子看房。這套2室1廳的房子位于一座建于1996年的六層板樓的三層,南北走向,房屋進行了簡單裝修,目前標價260萬元,約合4.1萬元/平方米。

“11月初的時候,我賣出去一套戶型和位置一樣的房子,成交價每平方米才3.65萬元?!崩罴颜f,“這樣算來,漲了12%?!?/p>

記者在東王莊小區(qū)內碰到了同來看房的劉先生。打算明年春天結婚的劉先生認為年底房價上漲的趨勢很難改變,“價格一旦漲上去往下掉太難,結婚又必須買房,所以急著看看。”

據李佳介紹,60平方米左右的小兩居屬剛需房,進入年底之后上漲的幅度最大。

東升園小區(qū)也位于海淀區(qū)五道口商圈,進入11月份以后房價便一路上漲。在小區(qū)內記者看到一套59.8平方米的兩居室,價格約為每平方米4.7萬元,較11月份上漲了7%左右。

與東王莊小區(qū)相似的是,帶動小區(qū)房價整體上漲的,一般為60平方米左右的小戶型室,目前價格也普遍高于120平方米以上的大戶型房屋。

“這主要是因為,東升園小區(qū)的房子屬于北京市重點小學中關村二小的學區(qū)房,很多人來買房就是方便孩子上學,沒有必要花上六七百萬元買一個大戶型,所以60平方米左右的小房最搶手?!蔽覑畚壹椅宓揽诘甑墓ぷ魅藛T張明(化名)說。記者商 旸

豐臺區(qū)

城市印象某兩居室:環(huán)比漲不到3%

建邦華府某一室兩廳:環(huán)比漲12.9%

12月18日,記者以購房者的身份走訪了位于北京市豐臺區(qū)趙公口橋附近的兩家售房中介。

聽聞記者需要一套90平方米左右的房子,鏈家地產經紀人小金帶記者前往位于南三環(huán)中路的城市印象小區(qū)看房。

小金推薦的房子在第十八層,共111平方米,包括兩室一廳兩衛(wèi),整體朝南。據介紹,此房目前標價360萬元,比11月初剛掛牌出售時高了10萬元,漲幅不到3%。

小金給記者算了一筆賬:按照2萬元/平方米的過戶指導價,這套房子的應納稅的計算基數為222萬元,再乘以1.5%的契稅率和1%的個稅率,購房者應繳納55500元的稅費。因為業(yè)主購房已滿5年,所以購房者不需要繳納營業(yè)稅。房價加上稅費共3655500元,平攤下來32932元/平方米。

隨后,小金又帶記者來到了2009年建成的建邦華府樓盤。在這里,小金給記者推薦了一套一室兩廳,共87平方米,朝西。據悉,此房12月4號才掛牌出售,由于業(yè)主急售,報價為245萬元,是小區(qū)內同戶型房里最便宜的了。

據鏈家地產經紀人小鄭介紹,建邦華府小區(qū)內另一棟樓同樣情況的房子目前報價280萬元,比11月底剛掛牌時高出了32萬元,環(huán)比增長12.9%。

“南三環(huán)以內都不可能有新樓盤了?!毙〗鹫f,南三環(huán)附近的房子在去年12月時均價只在2萬元/平方米,在今年第三季度漲到了每平方米兩萬七八,目前房價已經漲到了每平方米3萬元左右。記者王云娜

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