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地處北京西南四環(huán)的“總部基地”(資料圖片)
據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道,中國房地產(chǎn)開發(fā)商越來越多的把目光投向海外,在萬科、碧桂園、綠地等房企相繼出海后,"總部基地"也成立了倫敦項目組,準(zhǔn)備投資10億英鎊,約合94億人民幣,在倫敦打造一個35英畝的辦公園區(qū)。與其他房企一樣,"總部基地"的目標(biāo)客戶群也是中國人,他們希望能夠吸引中國企業(yè)的歐洲總部入駐。
不論是在英國還是中國境內(nèi),對于大部分人而言,總部基地有些陌生。事實上,"總部基地"集團在北京的項目也不多,只有位于西南四環(huán)的"總部基地",那里是一個產(chǎn)業(yè)園區(qū),吸納了近千家大中型企業(yè)的入駐。這種"總部基地"模式也被復(fù)制到青島和沈陽。這次進(jìn)軍倫敦,"總部基地"仍打算以辦公園區(qū)為主。
根據(jù)英國媒體報道,總部基地在倫敦的地塊位于東倫敦泰晤士河畔,比鄰倫敦城市機場,得天獨厚的交通優(yōu)勢對企業(yè)來說是很大的誘惑。今天記者聯(lián)系"總部基地",相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,倫敦項目在進(jìn)行之中。
負(fù)責(zé)人:倫敦項目現(xiàn)在正在籌備呢,沒有相關(guān)的規(guī)劃。我們現(xiàn)在就等規(guī)劃呢,規(guī)劃出來以后就盡快跟客戶聯(lián)系。
打開總部基地的官方網(wǎng)站,"倫敦總部基地"的宣傳已赫然可見。據(jù)公開信息顯示,這個叫"中國城"的項目總體量大約是35英畝,這一規(guī)模相當(dāng)于北京總部基地的十分之一,但投資金額卻高出北京項目整體投資一倍,高達(dá)94億人民幣。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說,總部基地的創(chuàng)始人許為平就是英籍華人,公司的股權(quán)中也有英國投資,去英國開發(fā)項目應(yīng)該是心里有底。
陳云峰:總部基地雖然在北京只有一個項目,但是我知道在沈陽,在全國其他的地區(qū)也都有總部基地成功的例子,它的厲害之處就是把很多的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)集中到了這個園區(qū)??偛炕啬軌蜃叱鋈フ娴氖且患檬?,現(xiàn)在在國外真能成功的并不多,希望總部基地是一家。而且總部基地原來就有英國的資金,股東就有英國的血統(tǒng),能到英國去,別認(rèn)為是人生路不熟,他能到那個地方發(fā)展,不是回老家了嘛。
總部基地出海投資,是當(dāng)前房地產(chǎn)大軍海外投資熱的一個縮影。據(jù)中國海外投資聯(lián)合會的數(shù)據(jù),2012年以來,包括萬達(dá)、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建筑、萬通等在內(nèi)的十余家大型房企,在海外有房地產(chǎn)項目或明確的投資計劃,總投資規(guī)模達(dá)上百億美元。并且,這個數(shù)字還將在未來持續(xù)增長。
今年開年初,萬科也與素有"美國頭號房企"之稱的鐵獅門公司簽約,合作開發(fā)舊金山富升街201地塊。此外,碧桂園位于馬來西亞的兩大項目計劃在今年面市;而首創(chuàng)置業(yè)位于法國的項目也已進(jìn)入招商階段。
綠地集團也是向海外進(jìn)軍的企業(yè)之一,他們的海外業(yè)務(wù)發(fā)展速度也很快,其中在韓國濟州項目首批產(chǎn)品預(yù)售在即,逐步進(jìn)入投資收獲期;同時,自主酒店品牌進(jìn)駐德國法蘭克福。另外,綠地表示還準(zhǔn)備復(fù)制"做國內(nèi)市場的海外延伸"這一海外投資商業(yè)模式,挺進(jìn)澳大利亞市場。進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?,參與當(dāng)?shù)馗偁帲鈦響裟懿荒苜嶅X?
綠地集團董事長張玉良以在韓國的綜合地產(chǎn)項目為例,介紹說,海外項目將主要針對中國消費者。
張玉良:我們在韓國在濟州島投資的酒店、商業(yè)街包括它的健康設(shè)施,包括當(dāng)?shù)仨n國的醫(yī)療美容的設(shè)施,對于中國的游客到國外來消費,那它是一個可能成為首選的地方。這對于我們來講也是一個市場,把中國的市場延伸到國際去做。
目前國內(nèi)樓市調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)厲,針對房地產(chǎn)的信貸政策也在收緊,房地產(chǎn)企業(yè)們在尋找新的市場。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說,中國一共有3萬多家房地產(chǎn)企業(yè),如今出去十幾家,不能叫做大舉進(jìn)軍,一些龍頭企業(yè)嘗試走出去,主要因為中國人海外投資需求很大,另外海外信貸政策寬松,土地政策也很合理。
陳云峰:我也是剛從美國回來,國外的環(huán)境實際更健全,因為房地產(chǎn)是一個政策性很強、法律性很強的行業(yè),國外本身的土地就是私有的,在土地的獲取上,私有權(quán)上不像想象的那么難,只要是咱們能夠有效的當(dāng)?shù)鼗芾?,能夠適應(yīng)當(dāng)?shù)氐姆森h(huán)境還有市場,這就是一個好事。國外有那么多中國人在外面,像萬科,萬科是住宅嘛,在美國北美確實是在落實土地,在搞房地產(chǎn)開發(fā),受到了海外華人的熱捧?,F(xiàn)在中國房地產(chǎn)國內(nèi)發(fā)展融資已經(jīng)亮紅燈了,但是在國外的融資環(huán)境是非常寬松的,利率很低,如果你這個項目策劃比較好,銷售包括回款包括信貸的支持都會比較大。