中介眼里的節(jié)后樓市:或嘆生存難 或言房好賣
那么,對(duì)未來(lái)的看法呢?
絕大多數(shù)中介對(duì)此默然不語(yǔ)。
最新數(shù)據(jù)是,2011年上海二手房交易量持續(xù)下滑,讓房產(chǎn)中介的“蛋糕”越來(lái)越小,競(jìng)爭(zhēng)加劇。而在張成紅看來(lái),二手房交易已完全確定從賣方市場(chǎng),轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)。張成紅的“順昌”規(guī)模小,自認(rèn)“抗風(fēng)險(xiǎn)能力不比大公司”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,大型房產(chǎn)公司和“夫妻老婆店”生存能力較強(qiáng),而連鎖總店數(shù)在10家左右的中介公司的生存最為困難。
不過(guò),“好在前兩年有一些積累,爭(zhēng)取可以度過(guò)這個(gè)‘冬天’。另外,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬對(duì)我們來(lái)說(shuō)是利好,我所在區(qū)域總價(jià)200萬(wàn)元上下的二手房有不少,重新認(rèn)定后,能為客戶節(jié)省不少稅費(fèi),促進(jìn)成交。”
這位入行近10年的“老中介”,依然心存希望。
新聞鏈接
中山、蕪湖成為近日國(guó)內(nèi)“樓市調(diào)控”焦點(diǎn)城市
中山市住建局已證實(shí),1月22日,該市住房限價(jià)已由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元,在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之下成交的商品房均可正常進(jìn)行網(wǎng)上備案。對(duì)中山的不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言,“這是大好事?!碧祛5禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)陳琳藝說(shuō),上個(gè)周末有不少市民前來(lái)看房,人流量和成交量都不錯(cuò)。陳琳藝和中山其他開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人昨天中午剛剛碰過(guò)面,發(fā)現(xiàn)“一手房定價(jià)普遍比去年年底上調(diào)了10%”。但“限價(jià)松動(dòng)”究竟會(huì)帶來(lái)什么影響?“還要等一季度結(jié)束,才能有大致的分析結(jié)果?!倍鴵?jù)中山家家順?lè)慨a(chǎn)中介的陳澤說(shuō),“限價(jià)松動(dòng)”對(duì)二手房交易幾乎沒(méi)有影響,二手房交易對(duì)限價(jià)原本就有“對(duì)策”——“成交價(jià)高于限價(jià)沒(méi)關(guān)系,只要評(píng)估價(jià)在限價(jià)內(nèi)就能交易”。但對(duì)大部分普通市民而言,限價(jià)上調(diào)“應(yīng)該不是好事”。中山市民劉喚說(shuō):“有錢人可以借機(jī)炒房,但還有很多人買不起房子呢?!?/span>
在另一個(gè)傳聞“樓市松動(dòng)”的城市安徽蕪湖,前日發(fā)布公告,將僅僅實(shí)施3天的“房產(chǎn)新政”“暫緩執(zhí)行”?!笆徍慨a(chǎn)新政”力度很大,涉及“免稅、補(bǔ)錢、落戶口”,但由于時(shí)間太短,對(duì)市場(chǎng)造成的影響很小。長(zhǎng)期在蕪湖從事二手房交易中介的王先生告訴本報(bào)記者,春節(jié)前,二手房交易跌至冰點(diǎn),但“新政發(fā)布后,客戶的問(wèn)詢電話有了明顯增加”。據(jù)了解,短短3天內(nèi),還有新樓盤 “乘新政東風(fēng)”,“蕪湖鏡湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”主打45到55平方米的小戶型,正是想要讓市民享受“購(gòu)買70平方米以下商品房,給予150元/平方米補(bǔ)貼”的政策。記者還致電蕪湖多個(gè)樓盤,成交量和價(jià)格并沒(méi)有受“3天新政”的影響。
來(lái)源:解放日?qǐng)?bào) 編輯:張少虎