1月銷售面積大幅下滑 龍頭房企或醞釀新一輪降價(jià)
各大房企1月份銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)披露,銷售面積和銷售金額同比大幅下滑,房地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)低迷,房企資金回籠壓力加大。業(yè)內(nèi)人士指出,年初的銷售不暢,以及近期管理層的堅(jiān)定表態(tài),將促使開發(fā)商更快的認(rèn)清形勢(shì),一些龍頭房企已經(jīng)在醞釀新一輪的降價(jià)促銷。
年初銷售遭遇重挫
萬科1月份的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示,1月份實(shí)現(xiàn)銷售面積119萬平方米,銷售金額122億元,同比分別下降了28%和40%。
銷售下滑的同時(shí),萬科減緩了新項(xiàng)目獲取。2011年12月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來,萬科僅新增參與廣州黃埔文沖石化路以西城中村改造項(xiàng)目,萬科負(fù)責(zé)的可開發(fā)部分用地面積約12.9萬平方米,預(yù)計(jì)承擔(dān)綜合改造成本約14.97億元。
保利地產(chǎn)[10.57 -3.12% 股吧研報(bào)]1月份的簽約面積和簽約金額更是同比大降七成,1月份實(shí)現(xiàn)簽約面積12.50萬平方米,同比下降74.69%,實(shí)現(xiàn)簽約金額15.11億元,同比下降69.35%。一向擴(kuò)張快速的保利地產(chǎn),1月份也僅僅新獲取了三幅地塊,其中兩幅地塊位于石家莊,一塊位于佛山市。
金地集團(tuán)[5.40 -2.88% 股吧研報(bào)]1月份銷售同樣低迷,1月實(shí)現(xiàn)簽約面積3.7萬平方米,較上年同期減少66.8%;簽約金額4億元,較上年同期減少75.8%。
從在香港上市的多家龍頭房企發(fā)布的1月份銷售數(shù)據(jù)看,銷售壓力也是驟增。2月8日,綠城集團(tuán)發(fā)布的1月銷售數(shù)據(jù)稱,累計(jì)取得銷售面積約6萬平方米,銷售金額約16億元,與2011年1月份52億元的銷售額相比,大幅下滑69.3%。龍湖地產(chǎn)[10.74 -3.24%]1月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額11.8億元,較去年12月下降55.5%,同比去年1月降幅則超過70%。富力地產(chǎn)[8.32 -5.67%]1月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額12.3億元,環(huán)比和同比分別跌59.4%和56.7%;實(shí)現(xiàn)合同銷售面積8.78萬平方米,較上月和去年同期,分別下跌63%和47%。
上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示,在納入統(tǒng)計(jì)的10大典型城市中,1月份商品住宅成交量共計(jì)214萬平方米,同比大幅下降71%。
截至2012年1月,我國10個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量5901萬平方米,與去年同期相比,新增1701萬平方米庫存量,增長(zhǎng)約40.5%,環(huán)比上月下降1.62%,庫存量仍處于高位,房?jī)r(jià)下行壓力進(jìn)一步增大。