國(guó)五條細(xì)則出臺(tái) 引發(fā)福廈兩地房產(chǎn)拋售潮
繳個(gè)稅
可先扣除裝修費(fèi)新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后,不少業(yè)主打電話咨詢,轉(zhuǎn)讓住房的時(shí)候,裝修費(fèi)用是否能在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)減除呢?
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)文圖的通知》,個(gè)人所得稅稅率為20%。在計(jì)算個(gè)人所得稅的納稅額時(shí),納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用?!锻ㄖ穼?duì)合理費(fèi)用的范圍進(jìn)行了明確,即納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
不過(guò)申請(qǐng)扣除的裝修費(fèi)用,納稅人必須能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,并且發(fā)票上所列的付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人是一致的。
但裝修費(fèi)用的扣除有“上限”。已歸私人購(gòu)買的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房,最高扣除限額為房屋最初成交價(jià)的15%。商品房及其他住房,最高扣除限額為轉(zhuǎn)讓前原購(gòu)房款的10%。(廣州日?qǐng)?bào))
繳個(gè)稅
可先扣除利息中介費(fèi)
記者日前接到讀者報(bào)料,二手房交易可以扣除貸款利息、中介費(fèi)等費(fèi)用后再計(jì)算個(gè)人所得稅!據(jù)此,記者前往廣州市地稅局咨詢得知,其實(shí)該項(xiàng)規(guī)定在2006年就已出臺(tái),只是目前的二手房交易中,個(gè)稅計(jì)算方式大多采用核定征收,即按照總房?jī)r(jià)×1%計(jì)算。實(shí)際上,若采取據(jù)實(shí)征收,即按房產(chǎn)買賣差額×20%計(jì)算個(gè)人所得稅,賣家可以扣除貸款利息、中介費(fèi)等費(fèi)用后再計(jì)算個(gè)人所得稅,這樣個(gè)人所得稅可以更省。
如目前二手房的買賣主要會(huì)涉及住房貸款利息、中介服務(wù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等,算起來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。
(新快報(bào))
扣除合理費(fèi)用后 個(gè)稅少繳2萬(wàn)多
現(xiàn)有一套房總價(jià)100萬(wàn),出售時(shí)房子增值40萬(wàn)
◎如按照核定征收方式計(jì)算個(gè)稅,則個(gè)人所得稅=總房?jī)r(jià)×1%=1萬(wàn)
◎如按照據(jù)實(shí)征收方式,不扣除“合理費(fèi)用”計(jì)個(gè)稅,則個(gè)人所得稅=買賣差額×20%=8萬(wàn)元
◎如按照據(jù)實(shí)征收方式,扣除“合理費(fèi)用”計(jì)個(gè)稅,則個(gè)人所得稅=(買賣差額-合理費(fèi)用)×20%=55780元
備注:按照目前的相關(guān)二手交易費(fèi)用,上述主要涉及的合理費(fèi)用包括:4年的利息假設(shè)是7萬(wàn)元,中介服務(wù)費(fèi)按2%計(jì)算是1.2萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)稅(按5.5%征收)是3.3萬(wàn)元,契稅按1%征收是6000元,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和工本費(fèi)各50元,總共涉及的合理費(fèi)用是121100元。