國五條細(xì)則出臺 引發(fā)福廈兩地房產(chǎn)拋售潮
“國五條”細(xì)則的發(fā)布是否會帶來房租上漲?連日來,記者走訪火車站、松柏及濱北等地的多家房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn),上述區(qū)域內(nèi)房租目前并未出現(xiàn)波動。而對未來租金上漲預(yù)期,業(yè)內(nèi)人士看法并不一致。
部分中介機(jī)構(gòu)人士表示,如果二手房交易成本提高,增加剛性需求群體的置業(yè)壓力的同時也會促使該部分購房者暫時放棄買房,并轉(zhuǎn)為租房群體,這將為廈門租房市場租金上漲創(chuàng)造動力。 “目前市場還沒反應(yīng)出來,但是從長遠(yuǎn)看, 如果二手房交易變得困難,我們也不排除將重心轉(zhuǎn)向租賃行業(yè),畢竟火車站周邊的租房需求量還是不小?!庇啦┑禺a(chǎn)假日分店張總監(jiān)說。
不過廈門新景祥知識管理與品牌部總監(jiān)張占軍則表示,房租不一定會上漲?!暗捎谛抡{(diào)控政策對其有一定的打壓作用,急于出售房源的二手房投資客將采取由售轉(zhuǎn)租,屆時房屋出租市場的供應(yīng)和需求量將同步增加,房租也未必會上漲?!?/p>
不少人將目光瞄向島外
“如果島內(nèi)二手房買不了,島外中小戶型的新房也會考慮。”從龍巖來廈工作的陳先生說。張占軍指出,如果二手房交易成本轉(zhuǎn)嫁給購房者,出于總價的考慮,之前徘徊的剛需群體們自然會將目光更多轉(zhuǎn)移到島外。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二手房的實用性更強(qiáng),能迅速滿足當(dāng)前居住、就近上班、子女上學(xué)等多重需求,所以部分島內(nèi)二手房購房者并不會選擇島外一手房。廈門均和評估董事長王崎表示,目前廈門樓市一手房總體上仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài),未來島外新盤成交將會穩(wěn)步增長,但大幅上漲的可能性不大?!靶枨罅康脑黾硬⒉灰欢ù蠓聘叱山涣?,因為供應(yīng)量短時間內(nèi)可能并不會大幅增加?!?/p>