其中，政府在“捆綁”地塊中針對地價的折價部分，并不能彌補商品房受損部分的利益。“‘捆綁’地塊總體地價成本雖然減少100萬，但商品房部分地價并未減少，而后期銷售收益反而要損失更多?！备到ㄕf。

范小沖亦表示，企業(yè)更看重商品住宅地塊開發(fā)。通過綜合評估土地成本、未來銷售收益和市場預(yù)期，開發(fā)商對保障房捆綁地塊缺乏熱情。況且保障房需要前期墊付大筆資金，這對企業(yè)資金鏈也是一大考驗。

對策

亟待配套投融資政策

上述東亞新華內(nèi)部人士說，希望政府在主導(dǎo)“捆綁”模式時，能夠同時完善相關(guān)配套政策，比如針對開發(fā)企業(yè)在稅收、信貸方面予以政策優(yōu)惠，同時在許可范圍內(nèi)加快保障房審批驗收環(huán)節(jié)。

除了如何在保障房配建模式中縮短資金回籠周期，房地產(chǎn)企業(yè)更關(guān)心的則是地方政府對投融資政策的推動。