□二套房首付

二套房首付比例或提至7成

細(xì)則明確，繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放，將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例。目前，北京第二套住房貸款首付款比例為六成，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，進(jìn)一步提高意味著，二套房首付款至少會(huì)提高到七成。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，信貸政策嚴(yán)厲程度創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)首付款比例有可能上浮到7成。他認(rèn)為，此政策主要影響人群為改善型需求的購房者。

京城個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”指出，二套房相比首套房，購房者的支付能力一般更強(qiáng)，同樣增加一成首付，對(duì)于首套房購房者來說，可能會(huì)抑制30%的需求，而對(duì)于二套房來說，增加一成首付的影響要小很多。

也就是說，假設(shè)二套房的首付提高至70%，以評(píng)估價(jià)200萬的二手房為例，貸款20年，首付提高70%以后借款人要多支付20萬的首付款，前期資金壓力較大，但是相對(duì)還款的壓力會(huì)減少很多，因?yàn)橄鄳?yīng)的貸款額度也隨之降低。從月還和總還款的金額來看，商業(yè)貸款新舊政策對(duì)比月還節(jié)省1575.3元，總還款節(jié)省378073元。公積金貸款新舊政策對(duì)比，月還節(jié)省1314.4元，總款節(jié)省315454元。二套房新政策商貸與公積金對(duì)比，因?yàn)楣e金的利率較低，所以月還款會(huì)比商業(yè)貸款少782.73元，總還款少187855元。

■銀行反應(yīng)

首套房貸政策不會(huì)馬上收緊

一位國有大行信貸部負(fù)責(zé)人表示，目前二套房貸款量占房貸總量的比重不到兩成，進(jìn)一步提高二套房首付比例影響不會(huì)太大。他告訴記者，近幾年銀行的貸款結(jié)構(gòu)逐漸發(fā)生了變化，以前是房貸量占個(gè)貸中的80%以上，經(jīng)過近幾年的調(diào)整，消費(fèi)貸款和經(jīng)營貸款的量逐漸增加，目前個(gè)人房貸、消費(fèi)貸款和經(jīng)營貸款的比重基本相當(dāng)，各占三分之一。該負(fù)責(zé)人還分析，預(yù)計(jì)首套房貸政策不會(huì)馬上收緊，目前還能享受一定的利率優(yōu)惠。

中國銀行發(fā)布二季度宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告，對(duì)于市場(chǎng)比較關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”報(bào)告指出，從短期看，二手房的銷量會(huì)受到較大影響，但在目前供小于求的情況下，需求會(huì)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，從而促使新房交易量上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由一季度的量?jī)r(jià)齊漲轉(zhuǎn)向二季度的量滯價(jià)穩(wěn)，三季度，隨著供需雙方對(duì)政策的逐步消化，房地產(chǎn)市場(chǎng)將試探性下挫，成交量可能萎縮。中行對(duì)2013年房地產(chǎn)銷售維持前高后低的觀點(diǎn)。（記者 張然 高晨）