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北京:二套房首付比例或提至7成

2013-03-31 09:02:42 來源:京華時(shí)報(bào)
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□二套房首付

二套房首付比例或提至7成

細(xì)則明確,繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放,將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例。目前,北京第二套住房貸款首付款比例為六成,業(yè)內(nèi)人士估計(jì),進(jìn)一步提高意味著,二套房首付款至少會(huì)提高到七成。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示,信貸政策嚴(yán)厲程度創(chuàng)歷史新高,預(yù)計(jì)首付款比例有可能上浮到7成。他認(rèn)為,此政策主要影響人群為改善型需求的購房者。

京城個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”指出,二套房相比首套房,購房者的支付能力一般更強(qiáng),同樣增加一成首付,對(duì)于首套房購房者來說,可能會(huì)抑制30%的需求,而對(duì)于二套房來說,增加一成首付的影響要小很多。

也就是說,假設(shè)二套房的首付提高至70%,以評(píng)估價(jià)200萬的二手房為例,貸款20年,首付提高70%以后借款人要多支付20萬的首付款,前期資金壓力較大,但是相對(duì)還款的壓力會(huì)減少很多,因?yàn)橄鄳?yīng)的貸款額度也隨之降低。從月還和總還款的金額來看,商業(yè)貸款新舊政策對(duì)比月還節(jié)省1575.3元,總還款節(jié)省378073元。公積金貸款新舊政策對(duì)比,月還節(jié)省1314.4元,總款節(jié)省315454元。二套房新政策商貸與公積金對(duì)比,因?yàn)楣e金的利率較低,所以月還款會(huì)比商業(yè)貸款少782.73元,總還款少187855元。

■銀行反應(yīng)

首套房貸政策不會(huì)馬上收緊

一位國有大行信貸部負(fù)責(zé)人表示,目前二套房貸款量占房貸總量的比重不到兩成,進(jìn)一步提高二套房首付比例影響不會(huì)太大。他告訴記者,近幾年銀行的貸款結(jié)構(gòu)逐漸發(fā)生了變化,以前是房貸量占個(gè)貸中的80%以上,經(jīng)過近幾年的調(diào)整,消費(fèi)貸款和經(jīng)營貸款的量逐漸增加,目前個(gè)人房貸、消費(fèi)貸款和經(jīng)營貸款的比重基本相當(dāng),各占三分之一。該負(fù)責(zé)人還分析,預(yù)計(jì)首套房貸政策不會(huì)馬上收緊,目前還能享受一定的利率優(yōu)惠。

中國銀行發(fā)布二季度宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告,對(duì)于市場(chǎng)比較關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”報(bào)告指出,從短期看,二手房的銷量會(huì)受到較大影響,但在目前供小于求的情況下,需求會(huì)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng),從而促使新房交易量上升,房地產(chǎn)市場(chǎng)將由一季度的量?jī)r(jià)齊漲轉(zhuǎn)向二季度的量滯價(jià)穩(wěn),三季度,隨著供需雙方對(duì)政策的逐步消化,房地產(chǎn)市場(chǎng)將試探性下挫,成交量可能萎縮。中行對(duì)2013年房地產(chǎn)銷售維持前高后低的觀點(diǎn)。(記者 張然 高晨)

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