中國房產(chǎn)研究會副會長顧云昌:樓市正在實現(xiàn)軟著陸
“不可能暴漲,不可能暴跌?!敝袊康禺a(chǎn)研究會副會長顧云昌昨日表示,從全國來看,中國的樓市正在實現(xiàn)軟著陸。2013年的樓市將保持平穩(wěn)的狀態(tài),交易量和房價表現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
顧云昌分析稱,從交易量看,年初同比下降了16%,到10月份,下降為1.2%,而11月可能是持平。從房價上看,從去年底開始下降,到今年6月止跌回暖,說明樓市進入了相對平穩(wěn)。
此外,目前宏觀經(jīng)濟的總基調(diào)依然是“穩(wěn)中求進”,貨幣政策也是穩(wěn)健為主,這些都有利于樓市實現(xiàn)軟著陸。
不過,顧云昌提醒說,目前土地市場還是相對低迷,開發(fā)商購買土地量和新開工面積都還處于負增長階段,說明軟著陸還需一個過程。
對于近期業(yè)界出現(xiàn)的暴漲暴跌的論戰(zhàn),顧云昌認為,目前還看不到任何暴跌的因素。唱衰派唱了10年,但中國房價的抗跌性很強,說明唱衰只能是一廂情愿。
而對于任志強的暴漲論,顧云昌倒是幫著作出了解釋。他表示,自己和任志強有當面交流過,他的“暴漲論”不過是說,房價漲得會比收入增長快。任志強的本意也是想借此告誡政府,要保證土地的供應量和開發(fā)商的熱情,增加普通商品房的有效供應。
“少數(shù)城市的房價出現(xiàn)快速增長也不是沒有可能?!鳖櫾撇J為,一個城市的房價主要看當?shù)匚磥淼慕?jīng)濟前景和市民的購買力。
在他看來,廈門作為二線城市,又是最美的城市之一,對周邊城市的吸引力很強,需求保持持續(xù)的旺盛,房價應該會保持穩(wěn)定增長。而這些年,島外的發(fā)展,則提供了一種均衡性,抑制了房價過快上漲的可能性。