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央視房地產(chǎn)論壇在廈門舉行 專家業(yè)者交鋒樓市走向

來源:東南網(wǎng)
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全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生:房產(chǎn)稅并非抑制房價手段

“我每年都會來廈門一兩次,這個地方很不錯,不論是環(huán)境還是規(guī)劃都很值得留戀,單就房價來看,在福建各個城市中算是比較高的,但就全國市場來說,它的性價比還是比較高的。”昨日,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在發(fā)言時如是大贊廈門。

“很多人問我,十八大以后,中央對房地產(chǎn)市場的調控會不會松動?我的回答是,不會?!痹掍h一轉,聶梅生說,現(xiàn)在看來,中央對房地產(chǎn)的態(tài)度是要加強地方調控,同時加大保障房的力度。至于限購政策,可能會有新的補充措施,或者差異性的措施出臺,限購也會得到改善或者更有針對性,但她認為大方向不會改變。

聶梅生解釋,我國房地產(chǎn)占GDP比重并不高,因為發(fā)達國家在同樣的經(jīng)濟發(fā)展階段都比中國高,房地產(chǎn)原來一直被放到投資板塊當中,現(xiàn)在房地產(chǎn)必須成為融合、互動、同步協(xié)調發(fā)展的支撐點,而不是“火車頭”。最近12年來,我國的家庭消費從47%掉到現(xiàn)在的35%,消費、內(nèi)需在12年當中下滑很厲害,和它呈反向的是投資,這樣的經(jīng)濟結構存在很大不平衡性,也需要市場及時調轉過來。

而想要擴大內(nèi)需,就不得不提城鎮(zhèn)化,城鎮(zhèn)化是未來最大的內(nèi)需,消費和房地產(chǎn)相關的有旅游、文化、養(yǎng)老等,從這個觀點看,現(xiàn)在繼續(xù)執(zhí)行的政策就是以投資為目的的商品住宅市場,應該說還是繼續(xù)被限制的,也說明對炒房、投資和多套房限購政策一時半會兒不會放松。

“再回到房價這個問題,經(jīng)過前一輪的調控,我認為今年房價的走勢是緩慢恢復,延續(xù)今年下半年的市場,交易量和價格都會呈現(xiàn)上行的趨勢?!甭櫭飞瑫r“安慰”聽眾說,不過,消費者也不用擔心,雖然房價大趨勢向上,房產(chǎn)企業(yè)以央企、國企、大型知名民企等“大腕”居多,但在其看來,明年房價不會暴漲,因為當前3億平方米的存量面積巨大,且目前房價已經(jīng)控制在7%的增幅,不可能前功盡棄,未來房價增幅將維持在人均收入增幅之下。

至于房產(chǎn)稅,聶梅生認為政府應在試點的基礎上,把該征的那部分征了,也就是先對企業(yè)法人持有的房產(chǎn)征稅,再對個人住宅征稅。不過,應該認識到,把房產(chǎn)稅當做抑制房價的手段是對房產(chǎn)稅的誤讀,抑制房價不應該是征收房產(chǎn)稅的目的,它只是一個稅種,是健全法制、稅制的長期的制度。這就好像在發(fā)達國家,房價上漲時要收房產(chǎn)稅,下降時同樣要交房產(chǎn)稅,只是按照房產(chǎn)估值的不同,稅額不同而已。

編輯: 陳璐 標簽: 樓市
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