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“暴漲”聲音不實莫為流言買單
一些市民由于擔(dān)心房價繼續(xù)上漲選擇出手。 “進(jìn)城的人越來越多,人工成本越來越大,物價越來越高;建設(shè)成本降不下去,土地降不下去,房價還能降到哪里去? ”面對記者的提問,合肥市民李琴琴說。
市場上,“一線城市房價未來五年翻番”、“3月房價將暴漲”等論調(diào)流傳甚廣,撩動了很多潛在購房者的心。對此,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示了不同意見。 “如果房價再翻倍,受益者是少數(shù),廣大百姓徒有紙上富貴,大批年輕人將更加望房興嘆、難以置業(yè)。暴漲也不利于房地產(chǎn)這個行業(yè)的健康成長,暴漲之后或許是一地雞毛。 ”有學(xué)者提醒潛在購房者和相關(guān)房企,不要為蠱惑性言論買單。
土地交易上,房企新一輪“圈地潮”涌動。 2月21日,在合肥市招投標(biāo)中心,9家開發(fā)商爭搶肥東兩地塊,合肥土地市場蛇年首拍延續(xù)著1月份的熱潮,兩地塊均溢價超50%成交。有業(yè)內(nèi)人士估算,兩地塊的樓面地價均價在每平方米2000元左右,加上目前房子的建安成本近3000元,每平方米商品房成本價格就接近5000元。同目前區(qū)域房價均價5000多元相比,該區(qū)域新房價或?qū)⒗^續(xù)走高。
“影響樓市波動的因素有很多,包括宏觀經(jīng)濟(jì)走勢、信貸的取向和力度、歐美等國的量化寬松政策、市場供給情況等等。 ”安徽省新興產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長張衛(wèi)國認(rèn)為,這些因素都是不確定的,如果它們有了變化,必然隨之影響房地產(chǎn)市場,產(chǎn)生直接或間接的沖擊,進(jìn)而帶來市場波動。 “分析房地產(chǎn)市場,不能過分地看多或看空。從城鎮(zhèn)化、土地稀缺、居民收入上漲、房地產(chǎn)金融、居民資產(chǎn)配置等方面看,預(yù)計在相當(dāng)長時期內(nèi),我省房價將保持上漲態(tài)勢,但暴漲或暴跌都是不健康的非常態(tài)。 ”