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“國五條”穩(wěn)預(yù)期房價調(diào)控不放松
隨著樓市不斷反彈與升溫,調(diào)控收緊的預(yù)期一直在不斷增強。 2月20日,國務(wù)院出臺“國五條”,包括“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”、“房價上漲過快城市應(yīng)及時限購”等在內(nèi)的系列政策措施,已成為各方熱議的話題。 “‘國五條’再現(xiàn)國家堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心,有利于抑制樓市最近出現(xiàn)的上漲苗頭。 ”省房地產(chǎn)協(xié)會會長李玉華說。
“從供求關(guān)系看,我省正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期,城市總體住房供求緊張格局短期內(nèi)難以根本改變;從貨幣供應(yīng)看,中央經(jīng)濟工作會議提出今年要繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策,適當(dāng)擴大社會融資總規(guī)模,預(yù)計大量資金仍將聚攏于房地產(chǎn)市場。 ”李玉華表示,現(xiàn)在老百姓的積蓄仍沒有太多釋放渠道,房地產(chǎn)市場還是民間資金的一個重要流向,支持自住需求、抑制投機投資性購房仍是我省房地產(chǎn)市場調(diào)控必須堅持的一項基本政策。
走訪中,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,中央一再強調(diào)堅持調(diào)控政策不動搖,房價大幅上漲的基礎(chǔ)并不具備。 “樓市回暖,但不會瘋漲。在調(diào)控常態(tài)化、長期化的背景下,目前房地產(chǎn)的‘投機’或‘投資’屬性正日漸衰退,正在回歸到一般消費品的軌道上來。 ”合肥某地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)吳昊認(rèn)為,目前不少房地產(chǎn)企業(yè)的樓盤庫存量仍保持較高水平,加之新盤不斷推出,樓市總體不會出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求,樓市無力大幅反彈。
安徽建筑工業(yè)學(xué)院管理學(xué)院教授盧光松指出,一個在國外住房制度研究領(lǐng)域幾乎公認(rèn)的觀點認(rèn)為,住房自有水平的高低與社會福利水平的高低成反比,社會福利支出較低的國家大都具有較高的住房自有率。 “住房自有是人們提高自身安全感、實現(xiàn)自我保障的理性選擇,如何改善國人對房地產(chǎn)消費的偏好?完善社會保障制度,推進與自有住房捆綁的戶籍改革,才能有力改變國人熱衷房產(chǎn)投資的局面。 ” 記者 吳量亮