廈門(mén)樓市限購(gòu)令周年中介現(xiàn)關(guān)門(mén)潮

2012-02-20 10:37:16 來(lái)源:東南網(wǎng)
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限購(gòu)一周年

廈門(mén)實(shí)質(zhì)降價(jià)的樓盤(pán)近20個(gè)

在一家廣告公司上班的方征,與女友從大二開(kāi)始交往,兩人已經(jīng)相戀五年了。從2010年起,雙方家長(zhǎng)就催著小兩口結(jié)婚??粗侧侧惨恢鄙蠞q的房?jī)r(jià),他總說(shuō)再等等,先多賺點(diǎn)錢(qián)再說(shuō)。一直觀望到去年底,他忍不住出手了,在兩家人的資助下,按揭買(mǎi)下島內(nèi)蓮前一處新樓盤(pán)的小三房,單價(jià)15000多元/平方米,算是把婚房的問(wèn)題解決了。

“可能今后房?jī)r(jià)還會(huì)降,但我等不起了,這幾年女朋友跟我東搬西挪的,我看著不忍心,希望能早點(diǎn)兒給她一個(gè)家,安定下來(lái)?!狈秸髡f(shuō),在去年春天時(shí),他看島內(nèi)新樓盤(pán)的單價(jià)都在18000元/平方米以上,而且購(gòu)房者幾乎沒(méi)有話語(yǔ)權(quán),全得聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的?!爱?dāng)時(shí),蓮前一些品質(zhì)較好小區(qū)的二手房,單價(jià)都在14000元/平方米以上,現(xiàn)在再看,調(diào)控確實(shí)起到作用了?!?/p>

在去年12月,廈門(mén)出現(xiàn)首個(gè)實(shí)質(zhì)降價(jià)樓盤(pán):12月8日,島內(nèi)的源昌·君悅山從原來(lái)均價(jià)2萬(wàn)多元/平方米,降至14773元/平方米起,一時(shí)間引發(fā)搶購(gòu)熱潮。在這之后,萬(wàn)科·金域華府、禹洲·中央海岸等樓盤(pán)也相繼跟進(jìn),據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),從去年12月至今,廈門(mén)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)降價(jià)的樓盤(pán)近20個(gè),降幅少則10%、多則超過(guò)25%。

在采訪中,眾多和方征一樣的剛需購(gòu)房者表示,與去年相比,現(xiàn)在購(gòu)房者掌握一定話語(yǔ)權(quán)了,特別是地段稍差的島內(nèi)部分區(qū)域和島外樓盤(pán),不管新房還是二手房,均價(jià)或多或少都有一定下降。相比房?jī)r(jià),樓市成交量的下降速度更是驚人。新年首月廈門(mén)商品住宅僅成交837套,環(huán)比2011年12月下跌26.06%,相比去年同期更是大跌近七成。

投機(jī)需求擠出

中介店HOLD不住現(xiàn)關(guān)門(mén)潮

在前幾年,島內(nèi)外的新房銷(xiāo)售比例,基本是六四開(kāi),而在去年,廈門(mén)島外住宅成交占全市住宅總成交套數(shù)的75%。“從這一變化我們也能看出,廈門(mén)樓市的投資投機(jī)需求得到了抑制?!睆B門(mén)一家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

“限購(gòu)令”實(shí)施一年來(lái),相比新房的表現(xiàn),廈門(mén)的二手房市場(chǎng)可就明顯“HOLD”不住了。

2011年廈門(mén)二手房成交量創(chuàng)下3年來(lái)最低,廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2011年廈門(mén)全市二手房成交量為24671套,同比2010年的34215套下降27.9%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出,相比新房的靈活降價(jià),二手房受制于營(yíng)業(yè)稅新政、房貸對(duì)房齡和面積“挑三揀四”等因素影響,買(mǎi)方觀望情緒濃厚,導(dǎo)致二手房成交量大幅下滑,二手房房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回落。

編輯: 馬原  標(biāo)簽: 樓市成交量 投資性需求 投機(jī)需求 廈門(mén) 住宅成交  

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