廈門樓市限購令周年中介現(xiàn)關(guān)門潮
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年11月廈門二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌3.03%,12月環(huán)比下跌4.91%。特別是今年元旦廈門宣布延續(xù) “限購令”后的這一個(gè)多月,有房主開始大幅降價(jià)拋售房產(chǎn)。
在湖里區(qū)成交量比較活躍的永升新城,一套三房去年國慶時(shí)的成交價(jià)還能達(dá)到13000元/平方米,現(xiàn)在該小區(qū)的三房報(bào)價(jià)降到10500元/平方米,降幅達(dá)到20%以上?!艾F(xiàn)在二手房不好賣,稍微降一點(diǎn)沒人接手,一步降到位,才可能有人買?!焙飬^(qū)一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示。
二手房市場的冷清,導(dǎo)致眾多中介公司無生意可做,市場再現(xiàn)2008年的“關(guān)門潮”。特別是在島外,更是隨處可見剛剛關(guān)閉的房產(chǎn)中介門店。業(yè)內(nèi)人士估算,在這一階段,廈門2000家房產(chǎn)中介門店關(guān)了200多家,占10%左右。而2011年全年,至少有20%的中介門店倒閉。
人物
一個(gè)投資客的“過山車”生活
限購令的推出,直接把炒房客擋在門外,從河北移居廈門的孫阿姨就是其中之一。
五十出頭的孫阿姨,離異后移居廈門不到十年,只有初中文化學(xué)歷,用她自己的話說,“連合同都看不明白”。從2004年開始,她靠手中不多的積蓄投資房產(chǎn),保守估計(jì)已從中盈利近百萬元。身在老家的兒子結(jié)婚、買房、買車,全是她出的錢。性格直爽的她說話毫不掩飾,“我賺錢就兩條路,買中心區(qū)期房等升值,買舊房翻新裝修再賣”。
這些年,她投資的房產(chǎn)有火車站商業(yè)區(qū)的店鋪、單身公寓、五緣灣和會展片區(qū)的豪宅,無一失手。不過,去年2月出臺的“限購令”,讓她感受到了前所未有的危機(jī)?!?010年,我買下會展一個(gè)小區(qū)的樓中樓,又花20萬元裝修,客廳吊燈都花了幾千元,房子賣了快三個(gè)月,都沒賣掉?!焙髞?,在中介的勸說下,她一口氣降了25萬元,才終于出手了。“真舍不得,扣除裝修費(fèi)和投入的時(shí)間、精力,幾乎等于沒賺什么錢。”
孫阿姨的危機(jī)遠(yuǎn)沒有結(jié)束,龍年伊始,廈門再次明確:限購令繼續(xù)施行。由于其它兩處房產(chǎn)遲遲無法出手,面對每月兩萬多元的按揭款,她把自住的一套豪宅出租,每月租金5500元,自己則搬進(jìn)了月租900元的小公寓。
廈門均和房產(chǎn)評估有限公司董事長王崎說:“政府調(diào)控走到了這一步,不可能半途而廢?!笨磥韺O阿姨要想搬出小公寓,還有得等。