懸疑

今年近50個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)、加推

龍年樓市能否“越冬迎春”？

隨著新建住房銷(xiāo)售的冷清，廈門(mén)商品房去庫(kù)存化壓力進(jìn)一步加大。上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2011年12月底，包括廈門(mén)、福州在內(nèi)的6個(gè)典型二線(xiàn)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為2914萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)32.75%，新建商品住宅存量從去年3月份以來(lái)，已連續(xù)9個(gè)月大幅增長(zhǎng)。

截至2012年2月上旬，廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前可售住宅套數(shù)是27096套，可售住宅面積3346275平方米，近幾個(gè)月廈門(mén)樓市庫(kù)存量以月均約1000套的數(shù)量在增長(zhǎng)。而在今年1月，廈門(mén)商品住宅銷(xiāo)售僅837套，樓市去庫(kù)存化壓力大增。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廈門(mén)今年將會(huì)有近50個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，湖里區(qū)和思明區(qū)最多，分別是10個(gè)和8個(gè)。

2月，廈門(mén)原本預(yù)計(jì)將有8個(gè)樓盤(pán)大舉入市，但受低迷市場(chǎng)影響，部分樓盤(pán)項(xiàng)目決定延期開(kāi)盤(pán)，但仍有5個(gè)樓盤(pán)加緊上市推廣步伐。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前積極看房的客戶(hù)，以剛需族為主——他們因結(jié)婚、生子等現(xiàn)實(shí)需要，急需解決住房問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商也緊急調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，搶奪此類(lèi)剛需客戶(hù)。

就在剛過(guò)去的這個(gè)周末，集美兩個(gè)樓盤(pán)選擇同日開(kāi)盤(pán)，主推戶(hù)型均為67平方米和87平方米的婚房，冷寂許久的售樓處又熱鬧起來(lái)。不過(guò)，要據(jù)此來(lái)說(shuō)市場(chǎng)回暖顯然為時(shí)過(guò)早。廈門(mén)均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)王崎表示，剛需經(jīng)過(guò)“冬眠”，這段時(shí)間耐不住想出來(lái)看看，同時(shí)有些開(kāi)發(fā)商做了一些優(yōu)惠來(lái)吸引大量訪(fǎng)客，但也不是以?xún)r(jià)換量?！艾F(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)還沒(méi)有到春天，還是在冬季，只是花開(kāi)幾枝，剛剛出芽?！?/p>

昨天，又傳出央行從2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的消息，這又釋放出什么信號(hào)呢？樓市調(diào)控要有所放松嗎？“不是放松，只是微調(diào)，刺激真正有需求的剛需客戶(hù)入市?！钡禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)城市年輪董事長(zhǎng)張文彪說(shuō)，中央樓市調(diào)控的目標(biāo)始終未變，要滿(mǎn)足廣大居民的合理購(gòu)房需求，抑制投資投機(jī)需求。

來(lái)源：東南網(wǎng) 編輯：馬原