新國五條”政策出臺以后，不僅是二手房交易市場產生地震，房屋租賃市場市場受到的影響也立即呈現出來，記者從北京的中介機構了解到，房租在年前的基礎上也上漲200元到500元不等。而二手房交易將征收20%個稅的消息，也開始讓新房市場迅速升溫。北京多家樓盤坐地漲價，個別樓盤單價漲幅竟達到近兩萬元。五道口的房價更是漲到每平方米10萬元。3月15號北京新天地樓盤開盤，售價29000元每平米的新房也在半小時內售罄。在上海，樓市成交量屢創(chuàng)新高，截至3月17日已打破近127周新高。3月最熱銷的30個樓盤中，最高樓盤上漲同比高達36%。

南京樓市可以用“井噴”來形容。3月20日，10多家樓盤集中推出近2000套房源，這股上市高潮還沒有結束，江寧江北又有樓盤拿到預售許可證火速開盤。中國房地產研究會副會長顧云昌認為，各地瘋狂上演的種種亂像，皆因國五條而起。中國房地產研究會副會長顧云昌說：“對市場影響如此之大，特別對二手房交易的這種沖擊如此之大，可能是決策部門也沒有預料到的?，F在看來，無論是買和賣的雙方都希望能夠避開稅收。所以我覺得這一點看來，政府部門也應該要總結經驗。一個就是說政策出臺更多遵循一些意見，第二就是細則要盡快地公布準備好，否則的話，會引起市場這樣的波動。”

中國房地產測評中心主任丁祖昱也認為，任何政策的頒布與實施都要尊重市場規(guī)律，但新政細則遲遲未定，目前市場的極度混亂遠超人們預期。

中國房地產測評中心主任 易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱說：“相關的政府主管部門，要對外發(fā)布一些更加真實、客觀、專業(yè)的聲音，其中有這一條，防止一些混亂的形式充斥在整個市場當中。但是事實上我覺得做的不好，特別是在2月28號出臺這些政策之后，幾乎沒有政府主管部門出來來出面來解釋，我覺得這就是造成目前市場上信息混亂，然后使得大道消息沒有，小道消息滿天飛，”

丁祖昱近期剛剛參與過中國房地產研究會的一項調查：在調研中他們發(fā)現：2003年－2012年十年間，國內為遏制房價有九次調控，但與之相伴隨的卻是不斷攀升的房價。(2003年—2012年全國均價整體漲幅：145%)

他們的研究數據表明：全國住宅均價2003年至2012年漲幅為145%。京、滬、穗、深、杭五大熱點城市商品房價平均漲幅達220%，其中，北京房價漲幅最高，為259%。(2003年至2012年五大熱點城市房價走勢)

?。罕本┥虾Ｎ覀兛吹慕y(tǒng)計數據，超過200%的漲幅，基于對最近幾年，最近十年這些城市的整體的投入，整體城市面貌的改善，以及城市吸引率的增加，再考慮到一定的通脹因素，顧云昌分析認為，過去十年導致房價上漲最關鍵有兩點原因：貨幣的增發(fā)和土地的壟斷。中國房地產研究會 副會長顧云昌過去十年又是貨幣量的很大的放大期，這貨幣的供應量五六倍的增加，五六倍增加的貨幣量的情況下，我們漲了五六倍，大城市的房價漲了五六倍，中小城市可能漲了三四倍，這是相應的。就是貨幣的放大效應和房價是結合在一起。再加上由于我們現在土地制度，存在著這種土地裁算也好，政府壟斷也好的情況，在大城市土地供應相對補足。再加上我們的財富階層的投資渠道缺乏，那么可能在市場上，既有自主性需求，也有投資需求，混在一起造成了需求量的膨脹，而功能的相對不足，造成了房價的上漲。