
房產(chǎn)交易中心契稅窗口前已有市民在咨詢。 馬祚波 攝
昨天報(bào)道了婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名將征收契稅,南京市地稅部門就此向記者證實(shí),從昨天開始這種收費(fèi)已經(jīng)在進(jìn)行中了,他們已經(jīng)通知房產(chǎn)契稅征繳部門對(duì)于婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名行為征收契稅。具體繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實(shí)際占有比例,折合成合理市場(chǎng)價(jià),按照贈(zèng)予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅。然而,面對(duì)這項(xiàng)突然執(zhí)行且沒有書面通知的新政,很多市民表示“不理解”,有的甚至戲稱稅務(wù)部門是在“趁火打劫”。
以前婚前加名不收契稅
以前這種夫妻關(guān)系的房產(chǎn)加名行為,是不需要繳納任何契稅的,在一般情況下只需要交一些工本費(fèi)就可以辦理了。那么,為什么現(xiàn)在又要突然征收呢,南京市地稅局財(cái)產(chǎn)行為稅處的一位工作人員表示,不繳稅的情況隨著政策的變化而發(fā)生改變。剛剛出臺(tái)《婚姻法解釋(三)》明確提出,婚前房屋誰付的錢,離婚后房子歸誰,這條政策的出臺(tái),結(jié)果引發(fā)了對(duì)于婚前房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的高潮。
據(jù)南京市地稅局工作人員透露,南京已經(jīng)從昨天開始率先要求,該市的各房產(chǎn)契稅征收條口,對(duì)要求進(jìn)行婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名的房產(chǎn)所有人征收契稅。
現(xiàn)在加名要征3%契稅
那么,房產(chǎn)證增加名字就要征稅的依據(jù)又是什么呢?這位工作人員表示,根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條:“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?!币簿褪钦f,夫妻在婚后想對(duì)婚前房產(chǎn)加名,就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此只要變更房屋權(quán)屬,就得征收契稅。
那么房產(chǎn)加名,具體契稅將如何征收?南京稅務(wù)部門表示,在《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條中規(guī)定,契稅稅率為3%-5%。各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情制定具體稅率。而南京市所執(zhí)行的稅率是3%。
如果夫妻一方需要在婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名,那么參照南京市執(zhí)行的政策,具體如何操作呢?南京市稅務(wù)部門提供了一個(gè)參照案例。
市民徐先生在婚前購(gòu)置了一套價(jià)值100萬的房產(chǎn),之后他與劉小姐結(jié)婚。由于該處房產(chǎn)是婚前購(gòu)得,因此房屋產(chǎn)權(quán)登記證上也就只有他的名字。新婚姻法解釋出臺(tái)后,作為妻子的劉小姐多了一層擔(dān)憂。于是要求丈夫在房產(chǎn)上加上自己的名字。從該案例來看,徐先生的情況就屬于“夫妻一方婚前的個(gè)人房產(chǎn),另一方要求加名”。
稅務(wù)部門表示,在加名之前,如果在雙方?jīng)]有提出房屋所占權(quán)屬比例的情況下,房屋產(chǎn)權(quán)比例將按照夫妻雙方各半劃分。具體的計(jì)稅方式為“評(píng)估價(jià)格的一半×婚前房產(chǎn)契稅稅率3%”。具體計(jì)算過程如下:王先生房子的價(jià)值為100萬計(jì)算,那么要把劉小姐的名字加進(jìn)產(chǎn)權(quán)證,其契稅繳納為100萬÷2×3%=15000元。
如果是按比例分割產(chǎn)權(quán),則由夫妻倆約定好后,雙方到房產(chǎn)部門簽定一份協(xié)議,標(biāo)明各自所占份額,并將份額折合成合理市場(chǎng)加價(jià)征稅。