業(yè)內(nèi)
建議
5年以上、90m2以下的房子加名
采用交易方式,只需繳納1%契稅
過去夫妻雙方在房產(chǎn)證上“加名字”還是很容易的,不論房子是婚前購買,還是婚后添置,都不需要繳稅。如果房子的貸款已經(jīng)還清,只要帶上結(jié)婚證、房產(chǎn)證,并簽署一份協(xié)議,交登記費、工本費、配圖證總共110元,就可以辦理手續(xù)了。
而從昨天起,稅務(wù)部門要求婚前房產(chǎn)加名字必須繳稅,雖然沒有具體的通知細(xì)則,不過契稅窗口的工作人員還是跟記者介紹起如何征稅。
1、以贈與方式:
適合5年內(nèi)的房產(chǎn)
“婚前房產(chǎn)加名字,無非就兩種方式,一種是贈與,一種是交易。”他說,媒體上登的“開征3%契稅”實際上指的是贈與方式,比方說房產(chǎn)證上的名字是老公的,房子也是結(jié)婚前購買的,現(xiàn)在若要加上老婆的名字,以贈與的方式辦理,贈與的份額從1%到99%都可以選擇,按市場評估價算出房產(chǎn)總價,乘以份額數(shù),再乘以3%的征稅比例,就得出了契稅數(shù)額。比如一套價值200萬的房子,老婆要求加名,所占份額為50%,那么產(chǎn)生的契稅為200萬×50%×3%=3萬元。
這一種方式實際上與房產(chǎn)證上添加孩子名字的操作方式相同,繳稅都是按所贈與房產(chǎn)份額的3%計稅。
2、以交易方式:
適合5年以上的房產(chǎn)
這就好比夫妻雙方形同陌路,在房產(chǎn)證上加上一個“陌生人”的名字,要繳的稅除了契稅,還有營業(yè)稅、個稅等等,還跟房子的年限有關(guān)。
“個人建議如果是滿5年的房子,又是90平方米以下的,最好以交易的方式加名字,省錢?。 惫ぷ魅藛T說,滿5年的普通住宅在轉(zhuǎn)讓時營業(yè)稅、個稅免征,90平方米以下的契稅為1%,整個流程只有這筆稅錢,相比3%少了很多。需要提醒的是,以交易方式加名同樣要約定份額,所繳的稅金也是按份額的比例測算的。