具體如何繳納參照該案例
五大熱點(diǎn)問題
1
為啥要按照
贈(zèng)予方式繳稅?
贈(zèng)予房產(chǎn)價(jià)格較低可省些費(fèi)用
根據(jù)南京市稅務(wù)部門的表述,婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名所需要繳納的契稅,將按照贈(zèng)予形式收取。顯然這種方式和普通的買賣行為并不一樣。
“在房價(jià)的評(píng)估方面,贈(zèng)予的評(píng)估房價(jià)一般都會(huì)是一個(gè)較低的市場價(jià)格?!痹撊耸繉?duì)記者說,在贈(zèng)予交易中,房屋價(jià)格的制定多是雙方協(xié)商好的,而不再需要進(jìn)行專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估,因此在一般情況下,這種贈(zèng)予房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較低,因此也能省些費(fèi)用。不過該人士也強(qiáng)調(diào),契稅部門也會(huì)有自己的一套房價(jià)評(píng)估系統(tǒng),房價(jià)也不能被協(xié)商的離譜的低。
2
繳稅以哪個(gè)
時(shí)間點(diǎn)為準(zhǔn)?
昨天送件的,出件時(shí)都要繳稅
記者了解到,房產(chǎn)證上加名字的手續(xù)流程與房產(chǎn)交易過戶相仿,先提交各種證明材料后(俗稱“送件”),等待若干工作日,辦理好了(即“出件”)在領(lǐng)證前,把相關(guān)稅費(fèi)都繳掉,然后就可以領(lǐng)證。
而這次“婚前房產(chǎn)加名字征稅”新政出臺(tái)得如此倉促,雖說執(zhí)行日期是從8月23日起,但這究竟指的是送件日期還是出件日期呢?換句話說,現(xiàn)在要求給婚前房產(chǎn)加名字的,在領(lǐng)證時(shí)需不需要繳稅呢?
“從今天起執(zhí)行,就是說今天來送件的,10個(gè)工作日后出件時(shí),都必須繳稅?!惫ぷ魅藛T解釋說。這就意味著該項(xiàng)新政沒有“政策緩沖期”,從速實(shí)施。
記者昨天下午6點(diǎn)從南京市房管部門了解到,昨天尚未有婚前房產(chǎn)加配偶名字的送件案例,不過咨詢的人確實(shí)比較多,大部分都是看了媒體報(bào)道后,來詢問政策具體的實(shí)施方案。“這個(gè)我們沒有發(fā)言權(quán),應(yīng)由稅務(wù)部門來解釋和回答,究竟怎么收,我們到現(xiàn)在也沒看到”,一位房管局人士表示。