3賣房時(shí)
“一房兩期”咋辦?
按兩個(gè)產(chǎn)權(quán)份額的時(shí)間分開計(jì)算
房子加上了名字,并非萬事大吉,今后如果這套房子上市銷售,有可能會(huì)遇到“一房兩期”的難題。
“我房子是2008年買的,現(xiàn)在加上老婆的名字,她的一半份額變成了2011年的產(chǎn)權(quán),那今后這套房子再賣時(shí),到底怎么算房齡???”在契稅窗口前,一位年輕的小伙子問道。
工作人員不緊不慢地回答說,“這個(gè)好辦啊,就按照實(shí)際的交易日期,將一套房子分兩半看?!彼e例說,比如這套房子在2014年南京舉辦青奧會(huì)時(shí)交易掉,那么小伙子所占的一半份額便滿了5年,而他老婆的一半份額未滿5年,繳稅時(shí)分開來算,滿5年的部分該繳什么稅就繳什么稅,未滿5年的也一樣。
4
婚后房產(chǎn)加名
需不需要繳稅?
已經(jīng)屬于共同財(cái)產(chǎn)只需交工本費(fèi)
婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名需要繳納契稅,那么婚后的房屋產(chǎn)權(quán)證加名需要繳納契稅嗎?對(duì)此,南京市地稅部門的工作人員表示,這個(gè)原則上是不需要另行繳稅的,只需要向房產(chǎn)部門繳納一定的工本費(fèi)應(yīng)該就可以了。
對(duì)于個(gè)中原因,該人士表示主要就是這個(gè)財(cái)產(chǎn)本身的所有人就是夫妻雙方,因此在房屋實(shí)際所有人的權(quán)屬性質(zhì)并未發(fā)生改變的情況下,自然就不需要再另外繳納契稅。
5
公證產(chǎn)權(quán)分配
能否規(guī)避契稅?
不能,而且要交4%的贈(zèng)予稅
在婚前房產(chǎn)證上加個(gè)名字,就要征收3%的契稅,有市民表示這代價(jià)也未免太大了些。于是,有人提出,能否“另辟蹊徑”巧妙避稅,比如:可以到公證處去,約定將來發(fā)生糾紛或離婚時(shí),同意將房產(chǎn)的幾成分配給對(duì)方,并對(duì)此進(jìn)行公證,此舉一樣具有法律效力,而且只要花幾百塊錢就夠了,可以省去巨額的契稅費(fèi)用。
對(duì)此,有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,此舉實(shí)際上行不通,因?yàn)檫@樣的財(cái)產(chǎn)公證是要繳納贈(zèng)予稅的,而且稅額是相應(yīng)份額的4%,比現(xiàn)在的3%還高,劃不來。