多地新城遭業(yè)主拋棄成為空城 房地產(chǎn)泡沫蔓延]
[四省空置五萬(wàn)套 保障房緣何頻演“空城計(jì)”?]" />
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樓市調(diào)控堪稱“史上最嚴(yán)”,地產(chǎn)盛宴卻在不斷上演:北京六環(huán)房?jī)r(jià)進(jìn)入“2萬(wàn)時(shí)代”,北上蘇杭兩天四地王更是創(chuàng)下新紀(jì)錄。調(diào)控層層加碼,預(yù)期卻愈來(lái)愈高,甚至出現(xiàn)“逆襲”式上漲,地方政府、銀行與地產(chǎn)商在其間究竟扮演什么角色?
地方政府:“點(diǎn)土成金”力度加大,“地產(chǎn)依賴”變本加厲
北京剛現(xiàn)每平方米7.3萬(wàn)元的單價(jià)“地王”,滬杭隨即又拍出數(shù)百億的總價(jià)“地王”……一時(shí)間,一線樓市更加焦灼;“地王”扎堆背后,是地方政府“點(diǎn)土成金”力度加大,北上廣深等10個(gè)大城市8月份土地出讓金收入同比大增149.3%。
“這些地方為何在這個(gè)時(shí)段放出黃金地塊,對(duì)本已高燒不退的房地產(chǎn)市場(chǎng)又加一把大火,究竟是誰(shuí)在制造‘地王’,推高漲價(jià)預(yù)期?”財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)如是質(zhì)疑。
“財(cái)政捉襟見(jiàn)肘,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)錢最快”,記者采訪中發(fā)現(xiàn),一些地方政府的心態(tài)“驚人一致”。經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力加大,“錢緊”令地方政府如坐針氈。河北一位縣領(lǐng)導(dǎo)說(shuō),“調(diào)控總是靈活的,發(fā)展是硬道理,對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)‘高看一眼、厚愛(ài)一層’?!?/p>
一些政府官員向記者表達(dá)無(wú)奈:財(cái)政增收困難,公共服務(wù)和民生保障的開(kāi)支卻有增無(wú)減;加上今年地方債務(wù)大量到期,還債壓力加大,賣地成為一種“現(xiàn)實(shí)選擇”。
一位開(kāi)發(fā)商告訴記者,年初準(zhǔn)備投資一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目,廣東某市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)稱“要重視風(fēng)險(xiǎn),從容開(kāi)發(fā)”,到了第二季度卻突然提出“要加快建設(shè)”,接連組織開(kāi)發(fā)商座談,幫忙聯(lián)系貸款,一系列與項(xiàng)目有關(guān)的準(zhǔn)備于是緊鑼密鼓地進(jìn)行。
在推高“面粉”價(jià)格的同時(shí),一些地方政府也在為“面包”價(jià)格上漲開(kāi)后門。8月下旬以來(lái),包括北京、廣州、南京在內(nèi)的13個(gè)重點(diǎn)城市的周新批預(yù)售面積連續(xù)突破300萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)之前數(shù)月一直維持的一兩百萬(wàn)平方米的面積。
同樣的情景曾多次出現(xiàn)??v觀十年房地產(chǎn)調(diào)控,從2003年的“18號(hào)文”到如今的“國(guó)五條”,調(diào)控政策層層加碼,地方政府卻頻頻“暗度陳倉(cāng)”。不論是2008年20多個(gè)地方相繼救市,還是2011年底30多個(gè)城市放松調(diào)控,每一輪房?jī)r(jià)平穩(wěn)之后,毫無(wú)例外都出現(xiàn)了“逆襲”式的報(bào)復(fù)性上漲。
對(duì)此,中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō),地方政府已經(jīng)過(guò)慣了“地產(chǎn)依賴”的好日子,但“寅吃卯糧”只會(huì)導(dǎo)致下幾屆政府的“錢袋子”更緊?!安荒茉傺赜玫禺a(chǎn)依賴的慣性思維,政策正在完善,哪一天情況變化了就會(huì)措手不及?!彼f(shuō)。