銀行：房企是“優(yōu)質(zhì)客戶”，房?jī)r(jià)回落比誰(shuí)都“急”

地方政府“錢緊”，開(kāi)發(fā)商卻是“不差錢”。今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)達(dá)３２％，開(kāi)發(fā)商拿地、開(kāi)發(fā)速度逐漸加快。

“開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行是優(yōu)質(zhì)客戶。”建行一位管理人士說(shuō)，銀行對(duì)小微企業(yè)貸款的審查標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有數(shù)十條，但大型開(kāi)發(fā)商只要項(xiàng)目質(zhì)量高、周期不長(zhǎng)，一般都可獲批，只是貸款利率上浮多少的問(wèn)題。

通常情況下，房企開(kāi)發(fā)資金中，有近三分之一來(lái)自銀行等金融機(jī)構(gòu)。銀行、信托公司并非不明白房地產(chǎn)行業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)，但是為了追逐利潤(rùn)，“只要不違反法律規(guī)定，就會(huì)照辦不誤?！睅椭栀J雙方繼續(xù)玩“高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)”的金錢游戲。

中國(guó)指數(shù)研究院華中分院總監(jiān)李國(guó)政表示，地方銀行普遍存在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占比偏高的問(wèn)題，一些甚至超過(guò)２０％?！叭绻由蠈?duì)建筑企業(yè)的貸款和個(gè)人房貸，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)占用的銀行貸款資金比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)字?！?/p>

中國(guó)人民銀行相關(guān)分行的數(shù)據(jù)顯示，上半年湖北省信貸投放僅次于２００９年同期，為歷史次高水平。全部新增貸款的５０.２％均投向房地產(chǎn)等五大行業(yè)，由此帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)３３.８％，比去年同期加快８.３個(gè)百分點(diǎn)；７月份上海市中外資銀行新增住房開(kāi)發(fā)貸款同比多增５６億元。

“房?jī)r(jià)跌了，銀行比我們還著急?！币晃环康禺a(chǎn)公司高管說(shuō)，“房地產(chǎn)行情看漲之時(shí)，甚至?xí)秀y行主動(dòng)上門推貸?！北M管此前銀行業(yè)曾表示，即便房?jī)r(jià)下跌５０％也能撐得住，但考慮到水泥、建材等貸款，銀行作為利益共同體不可能置身事外。

從歷次房?jī)r(jià)上漲周期來(lái)看，銀行成為阻止房?jī)r(jià)下跌甚至推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一股重要力量。２０１２年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售６.４萬(wàn)億元，銀行房貸利息８４００億元，僅此一項(xiàng)，就從房地產(chǎn)業(yè)分得八分之一的收入。