聚焦高房租:漲得那點工資全用來租房]
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年輕人為什么非要買房

2013-09-10 09:02:49 來源:中國青年報
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專家:年輕人買房是不是理所應(yīng)當(dāng)

十年之間,北京的房價上漲了6~10倍。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認為,中國的高房價問題十分復(fù)雜。高速工業(yè)化和城市化所引發(fā)的巨大需求,貨幣供給過大所產(chǎn)生的流動性泛濫,地方政府對土地財政的過度依賴等,都是推高房價的因素。所有這些因素堆積的結(jié)果在一線城市表現(xiàn)得更加明顯。

這位曾經(jīng)的房地產(chǎn)實踐者,如今的行業(yè)觀察者與研究者認為,就北京而言,在“限購令”出臺后,85%的購房者都符合“首次買房”和“首次改善”的標(biāo)準,屬于剛性需求。換言之,“剛需人群”是目前在京購房者的主體,他們支撐著現(xiàn)在的房價。但在“限購令”出臺以前,40%的購房者為非京籍人群。那時的上漲中,投資需求扮演著重要角色。

與其討論高房價給年輕人買房帶來的困難,不如討論購房觀念的偏差。鏈家地產(chǎn)市場研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報告顯示,北京首套房貸者的平均年齡只有27歲,而在英國為37歲,在德國和日本為42歲。陳國強覺得,年輕人事業(yè)剛起步或是準備結(jié)婚就必須買房,恐怕不是一個理性的觀念。視年輕人買房為理所應(yīng)當(dāng),是對商品住房定位的一種誤解,應(yīng)當(dāng)反思。其實年輕人解決住房難題的途徑非常多元,買不起房子可以租房子,買不起新房子就買舊房子,買不起大房子就買小房子。如果超出支付能力,硬要買房,就會帶來巨大的經(jīng)濟負擔(dān),嚴重影響生活水平。另外,年輕人工作變動的空間還比較大,從某種程度上說,買了房子就把自己局限在了一個地方,犧牲了一部分未來選擇的空間。所以陳國強建議年輕人更新居住觀念,把人生的其他內(nèi)容,比如事業(yè)發(fā)展放在前面,而不是把買房視作頭等大事。

作為“蟻族”概念的提出者,青年學(xué)者廉思曾對大學(xué)畢業(yè)生留在一線城市的原因進行分析。

他認為,許多國家的經(jīng)濟發(fā)展都有集中化趨勢。大城市用人單位密集、信息量大、流動性強,學(xué)生的社會資源也豐富;小城市開放度相對較低,就業(yè)中社會關(guān)系發(fā)揮的作用更大。大城市豐富和相對公平的機會是對畢業(yè)生的主要吸引力。

在中國,經(jīng)濟發(fā)展不均衡,一線城市與中小城市之間存在著巨大差距,大城市的政治環(huán)境、就業(yè)環(huán)境,甚至接受再教育的機會,都比二三線城市好很多,年輕人愿意留在大城市現(xiàn)象就更為突出。

一些從鄉(xiāng)村走出來的大學(xué)生,對于土地沒有依戀,又受到“天之驕子”傳統(tǒng)觀念的影響,承載著父母的厚望、家族的面子?!皩幰本┮粡埓?,不要外地一套房”的想法,迫使他們寧愿留下來做“蟻族”,也不愿回到家鄉(xiāng)。

廉思自己的置業(yè)之路也并不順利。2008年時,尚在博士后流動站的他在北京北五環(huán)外買了一套80多平方米的新房,20多萬元首付是“從父母那兒借的”。次年起他成為對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)的青年教師,由于5000元的月供還款壓力很大,他把這處房子出租了一段時間。直到2010年,他本人還暫住在父親分的一套房子里。

為保障年輕人的住房需求,陳國強認為,政府最應(yīng)該做的就是增加保障房供應(yīng)。毫無疑問,目前的供給還嚴重不足?!暗珜τ诒U戏康墓?yīng)量,短期內(nèi)還不能期待過高,因為政府從規(guī)劃、落實地塊,到資金配套,到建設(shè)、分配房源,是需要一個周期的?!绷硗?,為等待保障房分配而排隊是一個正?,F(xiàn)象,陳國強介紹,在公屋制度比較成熟的香港、新加坡,申請者為公共租賃住房等上三到五年也是比較普遍的。

該不該買房、何時買房、如何買房是年輕人該考慮的問題。這些經(jīng)濟發(fā)展的主力軍也依賴更加公平和合理的外在環(huán)境。在北京任何一趟地鐵的車廂內(nèi),總能發(fā)現(xiàn)五顏六色的售房傳單。誰也不愿意看到,這些輕飄飄被踩在腳下的紙,成為壓在很多年輕人肩上最沉重的夢想。

注:應(yīng)采訪對象要求,本版文章中于琪、林慶、羅珍、陳晨、張庭、馮艾、毛峰、李舒均為化名。

(記者 楊杰 實習(xí)生 李涼 穆凝)

編輯: 寧波 標(biāo)簽: 馮艾 房價問題 林慶 房價會 首付

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